Wat is uitgestelde rente?

Uitgestelde rente is elke rente die wordt toegepast op het saldo op een lening, wanneer de voorwaarden van de leningsovereenkomst het mogelijk maken om de volgende betaling te lager zijn dan het verschuldigde bedrag van rente.Dit type opstelling wordt soms aangetroffen in wat bekend staat als een verstelbare tariefhypotheek of arm.Het is ook mogelijk dat een hypotheek met een vaste tarief wordt gestructureerd met bepalingen die uitgestelde rente mogelijk maken.Wanneer de uitgestelde rente ervoor zorgt dat het saldo van de lening toeneemt, creëert dit een situatie die bekend staat als negatieve amortisatie, omdat het saldo niet daalde als gevolg van de betaling.

Een van de gemakkelijkste manieren om te begrijpen hoe uitgestelde rente werkt, is om een aangepaste tariefhypotheek te overwegen die deze functie omvat.Als de optie voor rentebetaling van de lening $ 1000 US dollar (USD) is en de voorwaarden een verminderde betaling van $ 800 USD toestaan, creëert dit een situatie waarin het doen van die verlaagde betaling zal resulteren in het toevoegen van $ 200 USD aan het hoofdsaldo van de lening.Er is meestal geen vereiste dat de schuldenaar met de lagere betaling gaat en het saldo hierdoor verhoogt;Hij of zij kan ervoor kiezen om af te zien van het aanbod van uitgestelde rente en de volledige betaling te doen.Dit komt omdat het uitoefenen van de uitgestelde renteoptie op een arm het potentieel vergroot voor de maandelijkse betalingen om op een toekomstig punt in het leven van de hypotheek te worden verhoogd.

Hypotheken vaste tarief met een uitgestelde rentefunctie worden vaak aangeduid als afgestudeerde betalingshypotheken.Net als bij de verstelbare tariefhypotheek, kan de hypotheek voor afgestudeerde betalingen de mogelijkheid maken om periodiek een verminderde maandelijkse betaling te doen.Hoewel deze regeling nuttig kan zijn als fondsen strak zijn, verhoogt het ook de kansen dat de reguliere maandelijkse betalingen later zullen toenemen.Om deze reden is het belangrijk om alleen gebruik te maken van uitgestelde rente na het overwegen van de mogelijke toekomstige impact die de beslissing zal hebben op het maandelijkse budget.

Het gebruik van uitgestelde rente in hypotheekcontracten is niet ongebruikelijk.Dit soort rentebepaling is te vinden in zowel residentiële als commerciële hypotheken die in veel landen over de hele wereld worden uitgegeven.In dienst in het beste voordeel, kan de regeling het mogelijk maken om de betaling van schuldenverplichtingen te regelen, zodat de impact op de lening zelf minimaal is, terwijl de schuldenaar ook late kosten of andere boetes in verband met andere verplichtingen dan de hypotheek kunnen vermijden.