Wat is economische afschrijving?

Economische afschrijving is een situatie waarin de waarde van eigendom afneemt vanwege redenen die niets te maken hebben met de kwaliteit van het onroerend goed zelf.Als gevolg van de afschrijving beveelt het onroerend goed mogelijk niet langer dezelfde prijs op de open markt die het ooit leuk vond.Dit heeft een negatieve invloed op het vermogen om een hypotheek op het onroerend goed te verkrijgen, of zelfs om geld te lenen met behulp van het onroerend goed als onderpand.Als de eigenaar ervoor kiest om het onroerend goed te verkopen, is er de kans dat hij of zij mogelijk een verlies op het onroerend goed moet absorberen als de economische afschrijving zo ernstig is dat de marktprijs onder het bedrag daalt dat oorspronkelijk voor het onroerend goed wordt betaald.

In veel gevallen omvat economische afschrijving weinig tot geen verandering in de integriteit van het onroerend goed zelf.De gebouwen op een stuk land kunnen nog steeds net zo stevig en aantrekkelijk zijn als altijd, inclusief alle voordelen die jarenlang beschikbaar waren, in termen van comfort, energie -efficiëntie en tal van andere attributen.De afschrijving komt tot stand omdat een factor of factoren waarbij het gebied rond het onroerend goed betrokken is, het land minder wenselijk heeft gemaakt en dus minder waardevol voor potentiële kopers.

Er zijn twee gemeenschappelijke redenen waarom economische afschrijving van onroerend goed plaatsvindt.De eerste heeft te maken met een algemene achteruitgang in het gebied rondom het pand.Dit kan optreden door een verschuiving in de wenselijkheid van een woonwijk, soms veroorzaakt door mensen van een bepaalde economische beugel die ervoor kiezen om het gebied uit te gaan en de weg te openen voor mensen in een lagere economische beugel om het gebied in te gaan.Dit soort verandering kan ook ontstaan door de ontwikkeling van nieuwere woonwijken die de aandacht van kopers trekken, hetzij vanwege hun nabijheid van winkelen of zakencentra, of de algemene lay -out van de geplande buurt.Als gevolg hiervan daalt het gebrek aan vraag naar onroerend goed in de oude buurt, wat op zijn beurt de waarde van de eigenschappen in de buurt verlaagt.

Economische afschrijving kan soms tot stand komen vanwege veranderingen in de bestemmingsplannen voor een bepaald gebied.Als een gebied bijvoorbeeld ooit alleen voor residentieel gebruik is gezoneerd, maar de bestemmingsplan wordt later gewijzigd om zowel commerciële ondernemingen als woningen in het gebied toe te staan, kan dit ertoe leiden dat de waarde van bepaalde eigenschappen daalt als grote bedrijven zoals fabrieken vervangenvan huizen.Het herbestemming maakt het gebied dus minder wenselijk voor mensen die aan het einde van de dag vrede en stilte willen, wat op zijn beurt de waarde van die woningen afschrijft.