Wat is functionele veroudering?

Functionele veroudering verwijst naar een situatie waarin een item zijn waarde verliest en niet voldoet aan de behoefte op dat specifieke moment of niet het doel vervult dat in de eerste plaats tot de creatie ervan heeft geleid.De term kan worden gebruikt in veel situaties waarin een dergelijke inferentie kan worden getrokken op basis van een analyse van de omstandigheden.Het wordt bijvoorbeeld vaak geassocieerd met onroerend goed vanwege de toepassing ervan in de richting van de bepaling van de waarde van het onroerend goed dat wordt overwogen.Het wordt ook gebruikt in verwijzing naar een defect in een item.

Een voorbeeld van de toepassing van functionele veroudering is te zien in het geval van een portemonnee of zakje dat door een telefoonbedrijf is gemaakt voor het dragen van een bepaald model van zijn telefoon.Ervan uitgaande dat het bedrijf een jaar later een nieuwe versie van de telefoon vrijgeeft en de nieuwe versie heeft een bredere en slankere configuratie die het onmogelijk maakt om in het telefoonzakje te passen, kan worden gezegd dat het zakje in een staat van functionele veroudering is.De reden voor deze toeschrijving van functionele veroudering is te wijten aan het feit dat het telefoonzakje niet geschikt is voor het dragen van het bijgewerkte telefoonmodel.

Een andere toepassing van functionele veroudering bevindt zich op het gebied van onroerend goed waar het vaak wordt gebruikt in combinatie met de beoordeling van verschillende soorten onroerend goed. Het beïnvloedt dergelijke eigendommen vanwege de aanwezigheid van enkele negatieve stakingen tegen de structuur van het gebouw ofeen andere functie in het pand.Het aantal kamers dat in een huis beschikbaar is, kan bijvoorbeeld een bron van functionele veroudering zijn.Een ander probleem dat in dit soort defect kan worden opgenomen, is de stijl van het gebouw zelf, evenals andere problemen zoals de plattegronden.Deze overweging kan van invloed zijn op het vermogen om een hypotheek van een geldschieter te verkrijgen, omdat de aanwezigheid van functionele veroudering in een onroerend goed afbreuk zou doen aan de waarde en de meeste geldschieters zouden het onroerend goed niet als een goede investering beschouwen.

Een echt goed voorbeeld van de termijnkan worden gezien in het geval van computersoftware.De constante innovaties op dit gebied en de frequentie van de introductie van nieuwe softwareprogramma's betekenen vaak dat de oude programma's binnenkort zouden ophouden te presteren in relatie tot de nieuwe realiteit met betrekking tot de toegenomen verwachtingen van de consumenten.Functionele veroudering kan aan een dergelijk geval worden toegeschreven.