Wat is toekomstige waardefinanciering?

Toekomstige waardefinanciering omvat het maken van projecties over de toekomstige waarde van een actief en het dienovereenkomstig aanpassen van de financieringsregeling.Vanwege het brede scala aan factoren die kunnen worden berekend op het berekenen van de toekomstige waardefinanciering, kiezen veel geldschieters ervoor om dit type financieringsoptie niet aan te bieden.Een beperkt aantal kredietverstrekkers biedt echter een toekomstige waarde -financieringsprogramma voor artikelen met een hoge ticket als onroerend goed en hogere voertuigen.

De meest voorkomende toepassing van toekomstige waardefinanciering heeft te maken met verbeteringen in bestaande onroerend goed.Wanneer een huiseigenaar een lening of een tweede hypotheek wil afsluiten om toe te voegen aan het huis of op een andere manier het onroerend goed te verbeteren, zal de geldschieter de impact van deze wijzigingen op de waarde van de betrokken land en gebouwen evalueren.Deze component wordt soms bepalend het equivalent in waarde aangeduid.De verlenging van de hypotheek zal worden gebaseerd op de vraag of de geldschieter vaststelt dat het bedrag van de lening zal resulteren in een waardestijging voor het onroerend goed dat ten minste vergelijkbaar is met het bedrag van de lening, inclusief rente en vergoedingen.Het feitelijke proces voor het maken van deze bepaling van equivalente waarden kan van de ene geldschieter tot de andere variëren.

Veel geldschieters zien veel ruimte voor fouten wanneer toekomstige waardefinanciering wordt gebruikt als basis voor de lening.Er zijn bijvoorbeeld veel variabelen die kunnen worden gebruikt om de toekomstige waarde te bepalen die eenvoudigweg niet aanwezig zijn bij het uitbreiden van de lening op basis van de huidige waarden.Aangezien het proces zeer gecompliceerd kan worden met toekomstige waardefinanciering, kunnen kredietverstrekkers ervoor kiezen om de basis van de huidige geschatte waarde van het onroerend goed te financieren en dus te voorkomen dat tijd en middelen beleggen in een moeilijke projectie.

Een kenmerk van toekomstige waardefinanciering die al dan niet aantrekkelijk is voor de huiseigenaar, is het feit dat kredietverstrekkers die dit soort financiering uitbreiden, misschien ook enige mate van controle willen hebben over de uitbetaling van de fondsen.Dit betekent dat de geldschieter stappen zal ondernemen om de voortgang van het werk te controleren en ervoor te zorgen dat alles goed wordt gedaan.Voor huiseigenaren die niet de tijd of de neiging hebben om toezicht te houden op het werk, kan de aanwezigheid van de geldschieter helpen ervoor te zorgen dat het werk op een professionele en tijdige manier is voltooid.Als de huiseigenaar echter liever nauw bij het werk betrokken is, kan de aanwezigheid van de geldschieter als overlast worden beschouwd.