Wat is financiering van beleggings onroerend goed?

Het meeste onroerend goed kan worden geclassificeerd als residentieel, commercieel of land.Een woning wordt beschouwd als een beleggingseigenschap als het door de eigenaar niet wordt gebruikt als een persoonlijke woning of hoofdzaken;Investeringseigenschap kan een huurwoning of een appartementengebouw zijn.Elk geld dat wordt gebruikt bij het beveiligen van een dergelijk onroerend goed wordt beschouwd als financiering van beleggings onroerend goed.

Financiering voor beleggings onroerend goed wordt door alle geldschieters niet aangeboden.Veel geldschieters bieden alleen financiering aan kopers die van plan zijn om het onroerend goed als hun hoofdverblijf te bezetten.Om de financiering van beleggingen te verkrijgen, moeten potentiële kopers geldschieters zoeken die programma's voor onroerend goed van beleggingen hebben.Financiering van beleggingen wordt aangeboden door commerciële banken, spaar- en leningsmaatschappijen, kredietverenigingen, verzekeringsmaatschappijen en andere geldschieters die zich bezighouden met onroerendgoedleningen voor zakelijke doeleinden.residentiële eigenschappen.Dit omvat een eengezinswoning, Duplex, Triplex of Fourplex.Alle woningen boven de vijf eenheden worden over het algemeen door kredietverstrekkers behandeld als commercieel onroerend goed voor beleggingsdoeleinden.

Financiering van beleggingen is om verschillende redenen moeilijker te verkrijgen dan conventionele leningen.Aangezien de belegger niet in het onroerend goed woont, is hij of zij waarschijnlijker om weg te lopen van de lening als de waarde van onroerend goed onder het bedrag van de lening daalt.Deze situatie wordt onder water genoemd.Banken beschouwen beleggingsverleningen vaak als leningen met een hoog risico, en brengen daarom een hogere rente in rekening en bieden kortere terugbetalingsperioden dan conventionele leningen.Deze leningen zijn ook moeilijker te verkopen op de secundaire markt.

Hoewel een eigenaar meestal niet alleen op een stuk land kan verblijven, zou hij of zij van plan kunnen zijn om een huis te bouwen op dat land om te leven.Voor dat doel zou het land niet worden beschouwd als een onroerend goed van beleggingen;Noch zou de eigenaar de financiering van beleggingen gebruiken om het land te kopen.Als het land zou worden gebruikt om een onroerend goed te bouwen dat later zou worden gehuurd of verkocht voor een winst zonder dat de eigenaar er ooit in woont, zou het worden beschouwd als een onroerend goed voor beleggingen en de eigenaar zou vervolgens de financiering van beleggd onroerend goed kunnen gebruiken om het land te kopen.

Een stuk commercieel onroerend goed dat alleen door de eigenaar/koper wordt gebruikt, zoals in een enkel winkelgebouw zoals een restaurant of autodealer, zou worden beschouwd als een eigenaar van eigenaar en geen beleggingsbezit.Als het commercieel onroerend goed door de eigenaar en andere huurders zou worden gebruikt, zou het onroerend goed worden beschouwd als een beleggingsbezit.Dergelijk onroerend goed kan een stripcentrum of kantoorgebouw met meerdere huurders omvatten.