Wat is landwaarde?

Landwaarde is een term die wordt gebruikt om de huidige waarde van een stuk onroerend goed te beschrijven.De waarde van dit type wordt verhoogd wanneer verbeteringen worden aangebracht op het terrein, zoals het upgraden van eventuele woningen of het toevoegen van functies aan het landschap die als waardevol en wenselijk worden beschouwd.Het bepalen van de grondwaarde is belangrijk bij het plannen van de verkoop van het land, evenals bij de berekening van landwaardebelastingen die worden beoordeeld door lokale rechtsgebieden.Het kennen van deze totale waarde is ook nuttig bij het gebruik van het onroerend goed als onderpand voor een lening.

Afhankelijk van de lokale wetten met betrekking tot belastingen, zijn er verschillende factoren die belangrijk kunnen zijn voor het bepalen van de grondwaarde.In veel gebieden maakt het beoogde gebruik van het onroerend goed een verschil in hoe belastingen worden beoordeeld.Als het onroerend goed in kwestie bijvoorbeeld het hoofdhuis voor de eigenaar dient, kan het worden belast met behulp van een schema dat anders is dan onroerend goed dat wordt gehouden als een investering of als weekendwoning dient.Vaak zal de grootte van de eigenschap, evenals waar deze zich bevinden, ook een verschil maken in hoe de waarde van het onroerend goed wordt bepaald.

Kapitaalverbeteringen aan het onroerend goed zullen ook een impact hebben op de grondwaarde.Dit omvat het toevoegen van bestaande structuren, het upgraden van verwarmings- en koelsystemen, of bestrating van loopbruggen of opritten.In sommige delen van de wereld wordt het toevoegen van voorzieningen zoals buitenzwembaden, sportrechtbanken of zelfs een vijver als een kapitaalverbetering voor belasting- en wederverkoopdoeleinden beschouwd.

Bij het verkopen van onroerend goed is de verkoopprijs meestal gebaseerd op de huidige grondwaarde, en niet op de aankoopprijs die oorspronkelijk voor de grond werd betaald.Ervan uitgaande dat het onroerend goed in waarde is gewaardeerd sinds de tijd die het werd verkregen, kan de verkoopprijs voldoende zijn om een vermogenswinst te vormen.In dit scenario zou de verkoper verantwoordelijk zijn voor het betalen van elke vorm van vermogenswinstbelastingen die nodig waren door de lokale jurisdictie.

Het is belangrijk op te merken dat de grondwaarde in de loop van de tijd daadwerkelijk kan dalen.Dit is vaak het geval wanneer het gebied waar het onroerend goed zich bevindt ongewenst wordt voor kopers.Zelfs als in de loop der jaren aanzienlijke verbeteringen zijn aangebracht, zijn ze mogelijk niet voldoende om de daling te compenseren in welk type verkoopprijs het onroerend goed zou kunnen besturen, waardoor de eigenaar het onroerend goed met verlies verkoopt, zonder kapitaalwinsten die zijn verdiend met de onderneming.