Wat is erfpachtverzekering?

Lietverzekering dekt verliezen die door de huurder van een erfpachtbezit worden geërfd in het geval dat de huurovereenkomst wordt geannuleerd vanwege een soort rampspoed die het onroerend goed onuitwill of onbruikbaar is.Verhuurders zullen meestal een verzekering afsluiten om het onroerend goed zelf te dekken en hun investering in het onroerend goed te beschermen, maar deze verzekering dekt de huurder niet onder normale omstandigheden.In het geval van een ramp, als de huurder geen erfpachtverzekering heeft, loopt hij of zij het risico alle bezittingen of investeringen in het eigendom van de erfpacht te verliezen.Sommige huurcontracten vereisen misschien dat de huurder de erfpachtverzekering veiligstelt, vooral als het onroerend goed zich bevindt in een gebied dat vatbaar is voor natuurrampen, zoals nabij de kustlijn waar vaak orkanen of tyfoons toeslaan.

Leaseovereenkomsten worden meestal aangeduid als een contract tussen een verhuurder en een huurder.Dit draagt effectief het voorwaardelijke eigendom van een eigendom van de verhuurder over naar de huurder gedurende een bepaalde tijd, meestal genoemd als een lange huur met periodes van 99 of 125 jaar.De dekking van de huurovereenkomst zelf omvat meestal alles binnen de vier muren van de eenheid zoals bezittingen en eventuele renovaties van de huurder.Als zodanig is de erfpachtverzekering bedoeld om deze gespecificeerde termijn te dekken, samen met bezittingen en investeringen binnen de vier muren van het onroerend goed.Verhuurders dekken meestal de buitenkant van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimte met hun eigen beleid.

Typische erfpacht zijn flats, wooneenheden, winkelhuizen of eenheden boven de commerciële of winkelruimte.Hoewel een huurder veel flexibiliteit heeft met de eenheid, is hij of zij nog steeds contractie met de verhuurder en moet hij zich houden aan de voorwaarden van het contract.Een dergelijke term is dat de huurder de erfpachtverzekering veiligstelt, vaak door de verhuurder vereist om zijn of haar belangen te beschermen, naast de belangen van de huurder.

Volgens dergelijke vereisten is de huurder normaal gesproken verplicht om een beleid te beveiligen van een verzekeraar die door de verhuurder is benoemd of goedgekeurd.De geautoriseerde verzekeraar moet de huurder zijn voor een erfgoedverzekeringspolis, terwijl de polis zowel de belangen van de huurder als de verhuurder moet dekken.De dekking moet voor de gehele term van de huurovereenkomst zijn en moet alle potentiële risico's voor de eenheid dekken.Het niet beveiligen en behouden van de erfpachtverzekering schendt de huurovereenkomst onder dergelijke omstandigheden en kan het verlies van de rechten van de huurder op het onroerend goed veroorzaken.Rechtbanken dienen meestal als de uiteindelijke scheidsrechter in dergelijke zaken, hoewel de huurovereenkomst vaak wordt beschouwd als de primaire bron van bewijsmateriaal voor dergelijke uitspraken, afgezien van verzachtende omstandigheden die rechtstreeks door de verhuurder worden veroorzaakt.