Wat is de mediane prijs?

Mediane prijs is een manier waarop huizenprijzen kunnen worden gemeten om alle huizenprijzen of woningwaarden in een specifiek gebied te evalueren.De mediane prijs moet niet worden verward met de gemiddelde prijs of gemiddelde prijs.Hoewel mediaan en gemiddelde beide maatregelen zijn voor centrale neiging (wat betekent dat ze allebei evalueren hoe gegevensclusters in het midden), worden ze niet op dezelfde manier berekend.

Om de mediane prijs in een specifieke woningmarkt te krijgen, kunnen makelaars lijsten samenstellen metAlle huizen te koop, rangschikken van de laagste naar de hoogste prijs.Het huis dat in het directe midden van die lijst met huizen valt, geeft de mediane prijs voor het gebied.In wezen vertelt deze prijs kopers dat de helft van de huizen minder zal zijn dan de prijs en de helft zal meer zijn dan het.Het vertelt kopers niet hoeveel minder of meer.

Dit is de reden waarom makelaars ook lijsten bevatten die de gemiddelde of gemiddelde prijs evalueren.In dit scenario worden alle huizenprijzen opgeteld en vervolgens gedeeld door het aantal te koop huizen, wat gemiddelde huizenprijs geeft.Soms is de gemiddelde prijs een betere meting van wat mensen kunnen verwachten te betalen voor een huis in een specifiek gebied.

Er kan een aantal toepassingen zijn voor prijsinformatie op basis van medianen.Thuismediaan kunnen in de loop van de tijd worden geëvalueerd om te zien of ze vallen of stijgen.Consistente daling van de mediane prijzen in veel verschillende gebieden tegelijk kan wijzen op een woningcrisis, zoals die in de Amerikaanse economische neergang van 2007-2008.

Potentiële huizenkopers zijn niet de enige mensen die mediane prijzen evalueren.Makelaars, geldschieters en degenen die hun huizen verkopen, kijken ook naar dit cijfer om te bepalen hoe ze huizen kunnen prijzen of hoeveel huizen waard moeten zijn.De uitsplitsing van de mediane prijzen kan uitgebreider zijn.Een persoon zou bijvoorbeeld kunnen kijken naar de mediane prijs van huizen in een specifiek gebied, met een vaste hoeveelheid slaapkamers en een bepaald vierkante metersbedrag bezitten.De mediane prijs van appartementen wordt bijvoorbeeld gescheiden van huizen, omdat appartementen meestal veel lager zijn in kosten.

Een ander gebruik van de mediane prijs kan worden toegepast op woningverhuur en kan huurders en verhuurders helpen bij het bepalen van de huurprijs of de marktprijs.Nogmaals, de mediaan zou betekenen dat de helft van alle verhuur minder was dan en de helft was meer dan de prijs vermeld als de mediaan.Het begrijpen van de gemiddelde prijs kan ook belangrijk zijn, maar extreem laag geprijsde verhuur of dure huurwoningen, die uitbijters kunnen worden genoemd, de gemiddelde resultaten kunnen scheeftrekken en gemiddelde huur veel lager of hoger kunnen laten lijken dan het werkelijk is.Het kennen van zowel de gemiddelde als de mediane prijzen kan het meest wenselijk zijn bij het bepalen van acceptabele huurbedragen.