Wat is hypotheekverwerking?

Hypotheekverwerking is de handeling om ervoor te zorgen dat al het papierwerk een aanvraag voor een hypotheeklening is om te sluiten.Het houdt in dat u moet controleren dat de benodigde gegevens beschikbaar zijn, het verzamelen van ontbrekende gegevens, ervoor zorgen dat de applicatie voldoet aan alle leningsvereisten, informatie verstrekt en anderszins het bestand voorbereidt om te sluiten.Een hypotheekleningverwerker werkt nauw samen met de verkoper die de leningaanvraag aanneemt, evenals met de potentiële leners.De hypotheekverwerking kan een paar weken tot enkele maanden duren, afhankelijk van het type lening.Hypotheekverwerking vindt plaats op alle aanvragen voor hypotheekleningen, inclusief aankopen en herfinancieringen, zowel residentieel als commercieel.

Zodra de verkoper een hypotheekaanvraag inneemt, wordt deze naar een leningsverwerker gestuurd.Zodra de leningverwerker de aanvraag heeft, begint de hypotheekverwerking.Vereiste openbaarmakingen worden verzonden om te worden ondertekend door de kredietnemer, loonstrookjes worden verzameld, bankafschriften en kredietrapporten worden beoordeeld om ervoor te zorgen dat de kredietnemer de lening kan terugbetalen.Veel documenten zijn alleen goed voor een bepaalde periode, dus de hypotheekleningverwerker kan vragen om bijgewerkte versies van al verstrekte documenten.

Zodra alle documentatie bij de hand is, bereidt de hypotheekverwerker het dossier op voor afsluiting.De processor neemt contact op met het titelbedrijf en vraagt een voorlopige schikkingsverklaring aan.Met deze informatie kan de hypotheekverwerker een cash-to-close berekening uitvoeren en de kredietnemer een balpark geven van hoeveel de kredietnemer zal betalen of ontvangen wanneer de leningsdocumenten worden ondertekend.In sommige gevallen zal de leningverwerker ook de tijd en locatie opzetten voor de ondertekening.

Grote bankinstellingen behandelen meestal in eigen huis hypotheekverwerking.Kleine banken en kredietverenigingen kiezen vaak voor contracthypotheekverwerking, wat betekent dat ze deze stap van het leningproces aan een onderaannemer inhuren.Ze betalen een vaste vergoeding op basis van het leenbedrag en het leentype in plaats van verschillende hypotheekleningverwerkers fulltime bij het personeel te houden.Het voordeel hiervan is dat de kleinere bank of kredietunie alleen betaalt voor het werk zoals het moet worden gedaan;Er zijn aanzienlijke besparingen te behalen door geen volledige salarissen, voordelen en overhead voor personeelsprocessors te betalen.

In sommige gevallen kan de verkoper die de leningaanvraag heeft ingediend, processors inhuren om aan zijn leningen te werken.In plaats van een regelmatig salaris te maken, krijgen deze hypotheekleningsprocessors meestal een percentage van elke afgesloten lening betaald.In dit geval wordt de hypotheeklening processor beschouwd als een onderaannemer die samenwerkt met de verkoper in plaats van een fulltime werknemer.De hypotheekverwerker kan exclusief samenwerken met één verkoper of hij kan werken voor een kleine pool van verkopers.