Wat is de netto activawaarde?

In financiële termen is een actief iets dat eigendom is van een persoon, bedrijf of andere entiteit die een geldwaarde heeft en kan worden omgezet in contant geld.Verplichtingen zijn schulden of claims die de persoon of organisatie wettelijk verplicht is te betalen.Netto activawaarde (NAV) is de waarde die links is wanneer verplichtingen worden afgetrokken van activa.Als de waarde positief is, wordt de partij als oplosmiddel beschouwd;Als de waarde negatief is, wordt de partij beschouwd als insolvent.

Netto -activawaarde wordt meestal geassocieerd met beleggingsfondsen.De formule voor het uitzoeken is:

(marktwaarde van effecten die eigendom zijn van het fonds + contant en andere activa - totaal van alle verplichtingen van het fonds) / aantal uitstaande aandelen.

Dit wordt elke dag berekend aan het einde van het bedrijfsleven en wordt de netto activawaarde per aandeel genoemd.De NAV van een beleggingsfonds kan dagelijks variëren als gevolg van marktschommelingen die de beleggingen van het fonds beïnvloeden.

Het berekenen van verplichtingen voor een bedrijf kan een beetje ingewikkelder zijn dan voor een individu.Naast leningen, hypotheken en operationele schuld, moet een bedrijf uitgestelde aandelendividenden en onbetaalde belastingen bevatten die binnen een jaar verschuldigd zijn.Inhoudingsbelasting, werkloosheidsbelasting, onroerendgoedbelasting en persoonlijke onroerendgoedbelasting moeten allemaal in aanmerking worden genomen.

De netto activawaarde van een bedrijf, ook bekend als boekwaarde of waarde van de aandeelhouder, komt niet noodzakelijkerwijs gelijk aan een haalbare verkoopprijs.NAV beschouwt alleen tastbare activa, geen immateriële activa, zoals goodwill, die helpen bij het bepalen van het toekomstige winstpotentieel.Als een bedrijf een patent heeft dat belooft de inkomsten aanzienlijk te verhogen, zou dit een verkoopprijs rechtvaardigen die hoger is dan boekwaarde.Omgekeerd, als de marktvraag naar de productlijn van het bedrijf afneemt, zou het bedrijf waarschijnlijk verkopen voor minder dan zijn NAV.

Netto waarde Berekeningen zijn ook belangrijk voor non -profitorganisaties.Hoewel liefdadigheidsinstellingen niet bestaan om winst te maken, is een positieve netto -activa -waarde nodig als de organisatie van plan is te groeien.Stichtingen en andere grote donoren herzien vaak de balansen en budgetten van goede doelen voordat ze subsidies of donaties verstrekken.Ze doen dit om na te gaan of de organisatie oplosmiddel blijft en in staat is haar liefdadigheidsdoel te vervullen.

Hoewel de netto -activa -waarde normaal niet wordt toegepast op huurwoningen van huurwoningen, wordt het door veel analisten gebruikt om aandelen te evalueren in onroerendgoedbeleggingstrusts (REIT's).Dit zijn openbare bedrijven die gewone aandelen verkopen aan beleggers.Hun primaire bedrijf is het kopen en beheren van inkomstenproducerend onroerend goed, zoals hotels, appartementen, winkelcentra en kantoorcomplexen.De winst wordt verdeeld onder de aandeleneigenaren in de vorm van dividenden.Om een meer accurate evaluatie te bepalen, gebruiken berekeningen voor de NAV van een REIT de huidige marktwaarde van de eigenschappen, in plaats van de afgeschreven basis.

Bij het uitzoeken van uw netto activa, moet u rekening houden met al uw activa.Dit omvat contant geld, pensioensparen, aflossingswaarde van levensverzekeringspolissen, de huidige waarde van aandelen of obligaties, plus de reële marktwaarde van alle persoonlijke en onroerend goed die eigendom zijn.De verplichtingen omvatten hypotheken, schulden of juridische claims waarvoor hij aansprakelijk is.Aangezien deze formule geen rekening houdt met zijn inkomsten en vermogen om de schuld te betalen, is een negatieve netto -activa geen indicatie dat hij insolventie zou moeten verklaren.Het is echter een noodzakelijke benchmark voor financiële planningsdoeleinden.