Wat is percentage huur?

Percentage huur is een aanvullende huurbetaling aan verhuurders wanneer commerciële huurders een bepaald verkoopvolume bereiken.Meestal gevonden in verhuurderhoopovereenkomsten voor retaillease, zoals die welke worden gebruikt voor het huren van commerciële ruimte in een winkelcentrum, percentage huurovereenkomsten stellen de verhuurder in staat om meer te verdienen als de huurder een succesvol bedrijf exploiteert.Huurders en verhuurders kunnen een strikt onderhandelingsproces met betrekking tot procentuele huur doorlopen, om te bepalen hoe het verkoopvolume wordt berekend en welke eventuele uitsluitingen van toepassing zijn.Percentagehuur wordt meestal berekend op een maandelijkse, jaarlijkse of breekpuntbasis.

Bij correct gebruik kan percentagehuur een nuttige regeling zijn voor zowel huurders als verhuurders.Voor huurders zullen hun huurbetalingen worden gekoppeld aan marktprestaties en zullen ze minder snel jaarlijkse huurstijgingen ondergaan die hen kunnen dwingen om te sluiten of te verhuizen.Verhuurders profiteren ook, omdat ze niet het bedrag van een huurverhoging hoeven te schatten die een huurder kan betalen.Door ten minste een deel van de huurbetaling aan de prestaties van het bedrijf te binden, kunnen beide partijen een reële marktwaarde krijgen.

De onderhandeling om procentuele huur is cruciaal bij het bepalen van het succes van de overeenkomst.Het moet zorgvuldig worden vastgesteld wat er precies wordt geteld in de richting van de limiet van het verkoopvolume begint en wat is uitgesloten.De meeste overeenkomsten trekken bijvoorbeeld belastingen af die worden betaald op transacties, omdat de huurder deze fondsen alleen voor de overheid verzamelt, in plaats van direct van hen te profiteren.Evenzo, als er een brand is op het terrein en de huurder verzekeringsgeld ontvangt om de schade te repareren, kan dit worden uitgesloten omdat het niet daadwerkelijk winst is van een verkoop.

Een ander belangrijk onderhandelingspunt is of de verkoop off-site is gemaakt, maar op het terrein gevuld zijn, zijn opgenomen.Als een handelaar bijvoorbeeld een klok verkoopt via een website, is de verkoop niet op het terrein gedaan.Aan de andere kant, als de klok op het pand wordt opgeslagen en naar de koper van het onroerend goed wordt verzonden, kan deze nog steeds worden overwogen bij de berekening van de percentage huur.Deze onderhandeling kan ook in omgekeerde wijze worden overwogen, met betrekking tot de verkoop op het terrein, maar gevuld met een externe locatie.

Hoe het percentage huur wordt berekend, hangt af van de bepaling van de huurovereenkomst.De veiligste vormen van dit type contract vereisen een minimale gegarandeerde huur, plus een aanvullende betaling op basis van verkooppercentages.Een huurder kan bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor een minimale huur van $ 2000 US dollar (USD) per maand, plus 2% van de bruto -omzet van meer dan $ 5.000 USD per maand.Huur kan ook worden berekend op basis van een verkoopbreekpunt, zoals 5% van de bruto jaarlijkse omzet van meer dan $ 400.000 USD.