Wat is huurafschrijving?

Huurafschrijving is de verandering in waarde van huurwoningen binnen een gespecificeerde periode.Een aantal factoren kan de afschrijvingspercentage beïnvloeden, waarbij de geleidelijke verslechtering van eventuele gebouwen op het onroerend goed een van de belangrijkste is.Andere factoren zoals veranderingen in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, verschuivingen in de consumentenvraag naar het onroerend goed en de staat van de algemene economie kan ook van invloed zijn op het percentage huurafschrijving.

Het is belangrijk op te merken dat de incidentie van huurafschrijving niet noodzakelijkerwijs betekent dat de eigenaar het onroerend goed niet handhaaft.Vaak zijn de veranderingen in de marktwaarde te wijten aan factoren die verder gaan dan de controle van de eigenaar.Als de buurt waar het onroerend goed zich bevindt bijvoorbeeld aanzienlijk moet afnemen, zal de waarde van dat onroerend goed afnemen, zelfs als de eigenaar het in ongerepte staat heeft gehandhaafd.

Inzicht in de afschrijvingen van de huur is belangrijk voor het betalen van belastingen en het claimen van belastingvoordelen die kunnen worden aangeboden als gevolg van de daling van de onroerendgoedwaarden.Veel landen bieden een aantal jaarlijkse afschrijving op huurwoningen op basis van de leeftijd van de structuren op het onroerend goed.Dit betekent dat een kantoorgebouw elk belastingjaar een bepaald afschrijving kan krijgen, zelfs wanneer het gebouw in de juiste staat blijft en volledig bezet is.Hoewel deze waardevermindering kan worden gecompenseerd door stijgingen van de marktwaarde van het onroerend goed, kunnen eigenaren deze leeftijdsafschrijving nog steeds gebruiken als een middel om sommige van die winsten te compenseren en de belastingen zo laag mogelijk te houden.

In veel landen is huurafschrijving alleen van toepassing wanneer de eigenaar niet daadwerkelijk op het terrein woont.Dit betekent dat een persoon die een pension of een andere faciliteit exploiteert die woonvertrekken voor de eigenaar omvatte, al dan niet in staat is om dit soort afschrijving te claimen.Een belangrijke aanwijzing of de eigenaar al dan niet kan claimen dat afschrijvingen op de huurwoningen worden gevonden in de toepasselijke belastingwetten.Als de tekst van die wetten opmerken dat de belastingvoordelen alleen beschikbaar zijn wanneer de eigenaar niet op het onroerend goed woont, is het noodzakelijk om te zoeken naar andere soorten vrijstellingen die van toepassing kunnen zijn.

Een ander belangrijk punt om te overwegen is dat belastingwetten in sommige landen een onderscheid maken tussen de waarde van gebouwen op onroerend goed en de totale waarde van het onroerend goed, inclusief de gebouwen.Wanneer dit het geval is, is het noodzakelijk om de waarde van de structuren te scheiden van de waarde van het land waarop de structuren worden gevonden.In dit scenario kan de eigenaar alleen de afschrijvingen van de huur op de waarde van de gebouwen claimen en moet hij elke afschrijving uitsluiten die de waarde van het land kan beïnvloeden.Belastingdeskundigen kunnen eigenaren helpen de meest geschikte manier te bepalen om de afschrijvingen van de huur te berekenen volgens de huidige belastingvoorschriften en te voorkomen dat claims worden gedaan die uiteindelijk worden geweigerd door lokale en nationale belastinginstanties.