Wat is huurwaarde?

Huurwaarde is een term die wordt gebruikt om het monetaire bedrag te beschrijven dat zou worden betaald om een stuk onroerend goed te huren dat vergelijkbaar is met een ander onroerend goed.De vergelijking maakt factoren mogelijk zoals beide eigenschappen die vergelijkbare hoeveelheden vierkante meters bieden voor zowel de structuren op de eigenschap als de partij waarop de structuren zich bevonden, en de gelijkenis op locaties voor beide eigenschappen die in de vergelijking worden gebruikt.Deze aanpak wordt vaak gebruikt bij het bepalen van de reële marktwaarde van een bepaalde eigenschap, gebaseerd op de huidige waarde van een vergelijkbare eigenschap in een even wenselijke locatie.

Er zijn een aantal verschillende toepassingen voor huurwaarde.Men heeft te maken met het identificeren van hoeveel een verhuurder kan in rekening brengen voor huurseenheden in een bepaalde buurt.Door het huurcijfer te baseren op de huidige hoeveelheden die anderen in het gebied kunnen bevelen voor appartementen met vergelijkbare voorzieningen, kan de verhuurder concurrerend zijn en zijn of haar kansen vergroten om huurders te beveiligen.Allerlei factoren zullen in aanmerking worden genomen, inclusief de leeftijd van het appartementengebouw, de aanwezigheid van hardhouten vloeren of vloerbedekking in de kamers, de locatie van het gebouw in relatie tot winkels, scholen en huizen van aanbidding, en zelfs de hoeveelheidvan parkeerplaats beschikbaar voor elke huurder.

Het concept van huurwaarde kan zelfs worden gebruikt bij het onderhandelen over de divisie van onroerend goed tijdens een scheidingsregeling.Door de huurwaarde van onroerend goed te beoordelen die een partij wil worden toegekend, is het mogelijk om de inkomsten van elke partij en hun gecombineerde activa te overwegen om te beslissen wat de andere partij in de actie op zijn beurt zal ontvangen.Door de huurwaarde in overweging te nemen, wordt het ook gemakkelijker om billijke cijfers te bepalen met betrekking tot eventuele alimentatie of kinderbijslag die bij de schikking kunnen worden betrokken, vooral als de kinderen in hechtenis moeten blijven van de partij die bezit van het familiehuis neemt.Het gebruik van deze aanpak is vooral belangrijk in rechtsgebieden die het concept van gemeenschapseigenschappen niet erkennen, omdat het bepalen van de huurwaarde kan helpen leiden tot een meer billijke scheidingsregeling.

Huurwaarde is ook belangrijk als het gaat om het oplossen van problemen die zich kunnen voordoen wanneer een huurder in gebreke blijft bij een huurovereenkomst.Als een bedrijfseigenaar bijvoorbeeld ruimte verhuurt voor zijn of haar zakelijke werking en vervolgens niet voldoet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, zal de gebouweigenaar actie ondernemen om de eigenaar uit het pand te laten verwijderen.Een rechtbank zou de eigenaar van de gebouw waarschijnlijk een oordeel toekennen op basis van de huurwaarde van de ruimte voor de resterende tijd op de huurovereenkomst.Dit helpt om de door de eigenaar opgelopen verliezen te minimaliseren, die te goeder trouw de huurovereenkomst is aangegaan, in de overtuiging dat de huurder de voorwaarden van het contract zou eren.Het is belangrijk op te merken dat hoewel de huurwaarde en de maandelijkse huurkosten die in de huurovereenkomst worden genoemd mogelijk niet hetzelfde zijn, de rechtbank beide cijfers kan identificeren en vervolgens kiezen welk cijfer ook billijker is in het licht van de omstandigheden rond de standaardhuurder.