Wat is de kostenbenadering?

De kostenbenadering is een metriek die losjes wordt gebruikt in de beoordeling van onroerend goed, die is gevestigd in oude regels die zegt dat niemand wil betalen om een gebouw te gebruiken of te kopen als het minder zou kosten om een soortgelijke te bouwen.Deze metriek wordt meestal gebruikt bij het bepalen van de marktwaarde van een huis of commercieel gebouw en wordt voorgesteld door de gemiddelde bouwkosten, plus land- en minusafschrijving.De kostenbenadering kan op sommige gebieden zeer onnauwkeurig zijn, echter vanwege constante schommelingen in land- en bouwkosten.

Kostenaanpak neemt de huidige gemiddelde kosten voor om hetzelfde of een soortgelijk gebouw in overweging te nemen, maar dit basisnummer kan veranderengrondstofprijzen, grondbeschikbaarheid en populariteit of vraag van het gebied.De gemiddelde prijs van het land waaraan een gebouw zit, wordt ook bewerkt.Afschrijving of een marge die het vertegenwoordigt, wordt afgetrokken van de kostenbenadering.Aangezien zoveel variabelen het eindnummer zo snel kunnen veranderen, is het gebruikelijk om de aanpak te zien in termen van een prijsklasse in plaats van een bepaald aantal.

Verkopers en makelaars gebruiken de kostenbenadering in een poging om concurrerende prijzen op commercieel te biedenen woningen.Deze methode is vooral handig bij het waarderen van eigenschappen die unieke of landelijke gebieden zijn waar geen onmiddellijke marktgegevens beschikbaar zijn.In gebieden met veel vergelijkbare gebouwen kunnen vergelijkbare prijzen en marktgegevens worden gebruikt om de onroerendgoedwaarde te bepalen.

-kopers die op de hoogte zijn van hoe een gebouw is beoordeeld, zullen een beter inzicht hebben in hun vermogen om over prijzen te onderhandelen.Hoewel de prijzen niet zo eenvoudig zijn als ze ooit waren, is de kostenbenadering nog steeds een solide plek om de waarde van een woning uit de kopersweergave te schatten.Bouwers zullen met name de kostenbenadering gebruiken om te beslissen hoe ze een thuis- of bedrijfssite kunnen bouwen.Als bouwers deze statistiek negeren, kan het gemakkelijk zijn om een onroerend goed te bouwen tegen een hogere prijs dan waarvoor het kan worden verkocht.

Veel onroerendgoeddeskundigen geloven zelfs dat alleen degenen die een gematigd begrip hebben van de bouw en materiële kosten, kostenbenadering moeten gebruikenom een eigendom te beoordelen.Andere factoren zoals vraag en marktgegevens worden vaker gebruikt in ontwikkelde gebieden omdat deze waarderingstechnieken meestal stabieler zijn.Deze waarderingstechnieken zijn complexer, maar geven waarschijnlijk ook een meer accurate schatting van de eigenschapswaarde.