Wat is het afschermingsproces?

Het afschermingsproces is het juridische mechanisme waardoor een schuldeiser of pandrechthouder legaal de controle over een stuk eigendom kan krijgen van een schuldenaar die de voorwaarden van een hypotheek- of schuldovereenkomst niet heeft eren.Verschillende staten en landen hebben wetten die specificeren hoe snel een retentierehouder kan afschermen na een gemiste betaling.Een huiseigenaar verliest alle eigendomsrechten aan een onroerend goed nadat de retentiereiziger erover is afgesloten.Veel geldschieters proberen leners te huisvesten die achterop zijn geraakt op hun hypotheekbetalingen omdat het afschermingsproces kostbaar kan zijn.Collections agenten die door de bank worden gebruikt om contact op te nemen met de kredietnemer en de onbetaalde schuld te verzamelen.Kredietverstrekkers kunnen ervoor kiezen om te afschermen op kredietnemers die zich geen betalingen kunnen veroorloven, of de kredietnemer toestaan een pre-for-for-toeclosure-verkoop te proberen.

Verkoopverkoop voor de voorverbinding omvat leners die hun huizen niet kunnen verkopen omdat de marktprijs onder het saldo is gedaald, onder het saldo vanDe hypotheek verschuldigd en kan het zich nu niet langer veroorloven om hypotheekbetalingen te doen.De retentierechthouder stemt ermee in om de kredietnemer toe te staan het huis te verkopen voor minder dan het verschuldigde bedrag op de hypotheek.Deze verkopen staan ook bekend als korte-sales, en zowel de kredietnemer als de retentierecht moeten een prijs overeenkomen met een koper voordat het huis kan worden verkocht.Kredietnemers die erin slagen om met succes een korte verkoop te onderhandelen, vermijden afscherming, maar als een deal niet kan worden bereikt, gaat de geldschieter normaal gesproken verder met het afschermingsproces.

Een retentierechter verzoekt de plaatselijke rechtbank om het huis af te sluiten.Een rechter beoordeelt de documenten met betrekking tot zowel de plaatsing van het retentierecht als het bewijs van de kredietgever dat de kredietnemer in gebreke is gebracht op de retentierechtverplichting.Leners hebben het recht om in beroep te gaan tegen een afscherming, maar in het algemeen, als de geldschieter kan bewijzen dat de kredietnemer in gebreke is, staat de rechter toe dat de retentierechthouder het huis kan afschermen.Een overdracht van akte wordt geregistreerd bij het gerechtsgebouw dat het huis overbrengt van de kredietnemer naar de retentierechthouder.Het uitsluitingsproces van de rechtbank eindigt met de retentierechthouder die het onroerend goed verkoopt en het gebruik van verhoogde fondsen om de schuld van de leners te regelen.

Het afschermingsproces kan kostbaar zijn voor de retentiereigenaar in termen van juridische kosten.Sommige pandrechten die de veiling hebben afgeschermd huizen voor onder de marktprijs om onderhoudskosten op de lange termijn te voorkomen.Kredietverstrekkers die geen huizen veilen, ontvangen vaak hogere biedingen door huizen te verkopen met de hulp van noteringsagenten, maar agentkosten en belastingen putten de verkoopopbrengsten uit.