Wat is waarde vastleggen?

Value -opname is een bepaalde strategie binnen de overheidsfinanciering die zich richt op situaties waarin de marktwaarde van particulier land wordt verbeterd door de ontwikkeling van openbare gronden in het gebied.Wanneer dit type fenomeen optreedt, kan de lokale jurisdictie een soort wijziging opleggen aan onroerendgoedbelasting, vergoedingen of een ander type verbeteringen waarmee het rechtsgebied een deel van die verbeterde waarde kan profiteren of vastleggen.Hoewel de waarde vastlegging kan zijn voltooid, wat betekent dat het jurisdictie belastingen of vergoedingsschema's aanpast om de controle over alle verhoging te krijgen, omvat deze aanpak normaal gesproken een deel van de nieuw gecreëerde waarde veiligstellen.

Om waarde vast te leggen, is het noodzakelijk om te bewijzen dat het gebruik van openbare grond in feite heeft geleid tot het verhogen van de waarde van het privéland.Openbaar land dat binnen de algemene nabijheid van het particuliere grond valt, moet op een of andere manier worden ontwikkeld die een gunstige impact heeft op de waarde van dat privéland.Dit kan komen in de vorm van het creëren van nieuwe wegsystemen, de bouw van scholen of een ander aantal projecten die de wenselijkheid van de omgeving verbeteren.Tenzij de activiteit op de markt het feit vertoont dat er een verhoging van de waarde is opgetreden, is het onmogelijk om waarde vast te leggen, omdat er geen extra waarde is om te claimen.

Waarde -vastlegging kan een nuttig hulpmiddel zijn als het gaat om stadsplanning.Gemeenten kunnen proberen een redelijke relatie tussen particuliere en openbare grondbezit op te bouwen als een middel om vernieuwing in een deel van de stad te activeren dat minder wenselijk is geworden.Een aantal steden gebruikt deze aanpak als middel om een gebied in de binnenstad nieuw leven in te blazen.Door ontwikkelingsprojecten te gebruiken die helpen om de wenselijkheid van het gebied te vergroten, kunnen particuliere eigenaren hun participaties verkopen voor aanzienlijk hogere bedragen als mensen en bedrijven in het gebied beginnen te herstellen.Als onderdeel van de waarde vangen, profiteert de gemeente van het vermogen om de landbelasting op een of andere manier te verhogen, terwijl hij nog steeds een deel van de toename van de handen van de landeigenaren achterlaat.Als gevolg hiervan profiteren alle partijen van de regeling, zowel in termen van marktwaarde als ook de toegenomen economische kansen binnen het gebied.

Het is mogelijk om deel te nemen aan waarde vastlegging die uiteindelijk niet in het beste belang is van alle betrokken partijen.Als de opname zo compleet is dat alle prikkels voor het vasthouden van het privé -onroerend goed worden verwijderd, kan het aantrekken van nieuwe eigenaren en bedrijven naar het gebied onmogelijk blijken te zijn.Op dat moment kunnen onroerendgoedwaarden dalen in plaats van toenemen.Om deze reden proberen gemeenten vaak een evenwicht te vinden tussen hoeveel waarde kan worden vastgelegd zonder het hele proces te ontsporen.