Wat is magazijnleningen?

Warehouse Lending is de oprichting van een kredietlijn waarmee de kredietnemer een hypotheek kan creëren die op zijn beurt wordt gebruikt om een stuk onroerend goed te kopen.Deze lening op de kredietlijn blijft normaal van kracht totdat de lening door een belegger op een secundaire markt wordt gekocht, hetzij als een directe investering of door een bepaald type securitisatiesituatie, zoals een volume -aankoop van een groep leningen.De opbrengst van de verkoop van deze lening die is gemaakt met behulp van de magazijnleningstrategie worden gebruikt om de schuld te regelen met de oorspronkelijke verzekeraar.

Om een hypotheek te creëren met behulp van het Warehouse Lending -model, stemt de kredietnemer normaal gesproken in met een schema van vergoedingen die door de geldschieter worden opgelegd.Deze kosten helpen de kredietgever te compenseren voor de oprichting van de kredietlijn, evenals de taken die nodig zijn om de verkoop van de lening op een later tijdstip uit te voeren.Samen met vergoedingen belooft de kredietnemer normaal een soort onderpand aan de kredietgever.Het onderpand stelt op zijn beurt de kredietnemer in staat om een meer concurrerende rente te verkrijgen, omdat de door de geldschieter van de geldschieter wordt geminimaliseerd.Alle activa die als onderpand worden gebruikt, worden bevrijd van elke verplichting zodra de lening is verkocht.

Warehouse Lending resulteert normaal gesproken in het maken van twee leentypen.Een voorbeeld is de droge lening.Een lening die op deze manier is gestructureerd, vereist dat een grondige evaluatie van alle documenten die aan de transactie zijn gekoppeld, wordt uitgevoerd voordat fondsen worden verstrekt.Deze aanpak maakt het mogelijk om mogelijke problemen met de transactie te identificeren en op te lossen voordat geld daadwerkelijk wordt verlengd voor de aankoop van het onroerend goed.Dit minimaliseert de kans op complicaties later en biedt dus alle partijen die zich bezighouden met een hogere mate van beveiliging in het succes van de transactie.

Een andere veel voorkomende benadering van magazijnleningen staat bekend als de natte lening.Met dit type leningsituatie worden de fondsen verkregen voorafgaand aan de voltooiing en herziening van de documenten die het leningsproces regelen.Hoewel beschouwd als een riskantere aanpak dan een droge lening, heeft de natte lening het voordeel dat de kredietnemer snel kan bewegen om een stuk onroerend goed te beveiligen.Dit kan uiterst belangrijk zijn als het aanbod van de verkoop slechts voor een beperkte periode is.De kredietgever die ervoor kiest om te gaan met een natte leningsituatie, loopt een verhoogd risico van een standaard dat op de lening op een toekomstig punt plaatsvindt, evenals de mogelijkheid om een soort fraude te ontdekken zodra de documenten zijn opgesteld en ingediend ter beoordeling.