Hoe kies ik de beste commerciële algemene aannemers?

Commerciële algemene aannemers worden ingehuurd om niet-residentiële structuren te bouwen, zoals scholen, winkelcentra en kantoorgebouwen.Voor door de overheid gefinancierde banen bepalen de federale voorschriften vaak dat de taak moet worden toegekend aan de laagste bieder.Hoewel dit een effectieve selectiemethode kan lijken, houdt het vaak geen rekening met de kwalificaties en reputatie van de aannemer.Strategieën met lage bid zijn op de lange termijn meestal duurder in termen van projectvertragingen, conflicten of andere kwesties.Voor particuliere bedrijven is er veel meer flexibiliteit om commerciële algemene aannemers te kiezen.

Projecteigenaren moeten verder kijken dan de prijs in de vroege stadia van het selecteren van een aannemer.In plaats daarvan moet het bedrijf zich richten op de reputatie en projectgeschiedenis van elke potentiële aannemer.De referenties voor elk bedrijf moeten worden gecontroleerd en vergeleken, en er moet een onderzoek worden gedaan naar rechtszaken en andere juridische kwesties.Het is ook belangrijk om contact op te nemen met onderaannemers en leveranciers om te zien hoe ze elk van de commerciële algemene aannemers beoordelen.Onderaannemers die goed worden behandeld en op tijd worden betaald, zullen over het algemeen beter presteren dan degenen die problemen hebben gehad met specifieke bedrijven.

Vervolgens moeten de financiële gegevens voor elke aannemer worden geëvalueerd om te bepalen of ze de taak kunnen voltooien.De projecteigenaar moet bevestigen dat elk de kapitaal en de liquiditeit heeft die nodig is om te voldoen aan de loonlijst, materialen te kopen en onderaannemers en leveranciers te betalen.Het is ook nuttig om de kredietgeschiedenis en een obligatiecapaciteit te evalueren van elk van de commerciële algemene aannemers die in overweging worden genomen.Ten slotte moeten de belastinggegevens van elk worden onderzocht om mogelijke problemen op te vangen die de baan kunnen uitstellen.

Tijdens het gemiddelde bouwproject zal de eigenaar veel tijd besteden aan het werken met de geselecteerde algemene aannemer.Het is daarom belangrijk om belangrijk personeel van elk bedrijf te interviewen om te zien hoe goed u kunt communiceren.Bespreek uw verwachtingen als het gaat om planning, veiligheid van banen, behandeling van onderaannemers en andere relevante criteria.Het kan ook helpen om te peilen hoeveel ervaring elke aannemer heeft met bouwprojecten die vergelijkbaar zijn met uw, vooral als uw project redelijk technisch of complex is.

Zodra u uw keuzes hebt beperkt, is het tijd om de kosten te vergelijken.Vraag elk van de commerciële algemene aannemers voor een projectraming en zorg ervoor dat u beschikbaar bent om hun vragen te beantwoorden.U krijgt een veel betrouwbaarder budget als u alle verwarringpunten kunt verduidelijken.Als alle andere criteria redelijk gelijk zijn, moet u zich op dit moment comfortabel voelen om de lage bieder te kiezen.Het is echter van cruciaal belang om te onthouden dat een klein prijsverschil vooraf niet rechtvaardigt om een minder gekwalificeerde aannemer te selecteren, dus zorg ervoor dat u het bedrijf grondig evalueert voordat u een contract toekent.