Hvordan gjennomfører jeg en boligmarkedsanalyse?

En boligmarkedsanalyse er en studie som inneholder statistiske data relatert til boligmarkedet.Vanligvis vil en analyse omfatte detaljer om nyere trender i boligmarkedet, for eksempel gjennomsnittlige salgspriser, avskedigelsesnivåer og områdene som de fleste hjemmesalgsaktiviteter har skjedd.For å produsere en nyttig rapport, må personen som utfører analysen angi parametere som inkluderer geografiske grenser og tidsskalaen for studien.

Regionale og nasjonale myndigheter produserer ofte månedlige eller kvartalsvise rapporter som detaljerer prissettingstrender innen boligmarkedet.Slike rapporter inkluderer gjennomsnittlige boligpriser, og disse tallene blir normalt sammenlignet med tidligere rapporter, slik at trender som prisøkning eller prisfall kan måles.I mangel av slik informasjon, kan noen som prøver å gjennomføre en boligmarkedsanalyse manuelt samle inn data om nyere boligsalg fra det lokale tinghuset.Dokumenter som garanti gjerninger blir ofte gjort tilgjengelig for publikum, og disse dokumentene inkluderer vanligvis salgspriser og transaksjonsdatoer.I tillegg involverer tvangsinnsamlinger standard vurderinger og journaler for slike vurderinger vanligvis på filen i det lokale tinghuset.Bortsett fra å samle ut utelukkelsesinformasjon for en boligmarkedsanalyse, kan en person også krysse referanse adressene til utelukkede hjem med lokale eiendomsskattregister som inkluderer beskrivelser av eiendomspakker.Denne informasjonen kan brukes til å lage en rapport som viser hvilke typer egenskaper som er utelukket over en bestemt periode.

Noen som utfører en boligmarkedsanalyse kan være lurt å finne ut om den endrede demografien i et bestemt nabolag eller region.I mange tilfeller foretar lokale myndigheter folketellinger og kopier av disse fullførte rapportene ofte tilgjengelige.Ved å gjennomgå folketellingsposter, kan en analytiker finne ut informasjon som alder, kjønn og etnisitet hos mennesker som er innlosjert i spesifikke regioner.I mangel av informasjon om folketelling, kan en person samle disse dataene ved å gjøre dør-til-dør-besøk i nabolagets hjem.

Etter å ha samlet data relatert til hjemmesalg, tvangsinngrep, demografi og andre relevante informasjonsdeler, personen som samler boligenMarkedsanalyse må produsere en rapport som dekker boligrelatert aktivitet i et bestemt område over en bestemt tidsramme.For at rapporten skal være meningsfull, må analytikeren lage påfølgende rapporter som dekker tidsperioder med samme varighet som den første rapporten og inkluderer boliginformasjon som gjelder samme region.Over tid kan trender i boligmarkedet enkelt spores ettersom analytikere kan sammenligne rapporter som dekker forskjellige tidsperioder.