Hvordan gjennomfører jeg en pantelånsmarkedsanalyse?

En pantelånsmarkedsanalyse gjennomføres ved å lete etter endringer i flere viktige indikatorer.Disse indikatorene inkluderer renter på langsiktige faste pantelån, nytt boligsalg, eksisterende markedsbeholdning, boligpriser og typer finansieringsaktivitet.En større mengde pantelån for nye kjøp kontra refinansiering på eksisterende lån kan være en indikasjon på et sterkere marked.En annen vanlig indikator som brukes i en markedsanalyse av pantelån er mengden utestående lånegjeld.

Som andre former for markedsundersøkelser, er en pantelånsmarkedsanalyse avhengig av numeriske data for å male et bilde av samlede trender og forekomster.Mens en endring i en nøkkelindikator kan se på en periode med tilbakegang eller vekst, gjenspeiler den vanligvis en kortsiktig markedsrespons på en ekstern faktor.For eksempel kan antall refinansieringslån midlertidig øke som svar på en kraftig nedgang i rentene.Denne endringen er kanskje ikke et resultat av et svekkende marked, da det også kan være relatert til investorene ønsker å frigjøre kontantstrøm for å gjøre ytterligere kjøpEn annen faktor å undersøke i en markedsanalyse av pantelån.En større mengde nytt boligsalg kan indikere en økning i byggeaktiviteten på grunn av en tilstrømning av nye kjøpere.Med andre ord, markedsveksten og aktiviteten tilskrives førstegangskjøpere, ferie eller andre boligkjøp.Dette kan indikere utvidelse ettersom boligkjøpere har tilstrekkelig inntekt for å opprettholde flere pantelån eller boligutgifter og ikke trenger å stole på avvikling av nåværende eiendomsmidler.

Behov for huseiere for å bli kvitt pantelånsforpliktelser.Dette kan sees i tider med økonomisk svakhet, ettersom den gjennomsnittlige inntektsinntekteren mister disponibel inntekt på grunn av tap av jobb, inntektstap eller høye inflasjonsrater.En uforholdsmessig mengde eksisterende boligsalg i forhold til nytt varelager kan også skyldes en høy mengde etterspørsel i forhold til tilbudet av nybygg. Nivåer av markedsbeholdning kan brukes i en pantelånsmarkedsanalyse for å avgjøre om markedet er orientertmot kjøperen eller selgeren.Tilstedeværelsen av høye mengder aldret varelager gjenspeiler vanligvis et kjøperorientert marked, der tilbudet er større enn etterspørselen.Dette kan oppstå på grunn av feilberegning av boligbyggere på forespørsel på et geografisk sted, en svak økonomi eller høye mengder salgsaktivitet.På samme måte kan et høyt utestående pantegjeld indikere sunn kjøpsaktivitet, de gjennomsnittlige huseiere manglende evne til å betale sin månedlige forpliktelse, eller en kraftig avhengighet av bankfinansiering for å ha råd til et hjem.