Hvordan gjennomfører jeg en markedsanalyse av boliger?

En markedsanalyse av boliger lar deg bestemme den omtrentlige og nåværende markedsverdien til en boligeiendom.En markedsanalyse av boliger utføres vanligvis av en eiendomsmegler, takstmann, boligkjøper eller en hjemmeselger.For å utføre en markedsanalyse av boliger, må du samle informasjon som type hjem, kvadratmeter, oppføring og salgspriser på lignende hjem på markedet, en evaluering av funksjonene og fasilitetene til hjemmene du sammenligner ognærheten eller plasseringen av boligene.

Flertallet eller all informasjonen du trenger, finner du online eller fra eiendomsmegleren din.Eiendomsnettsteder, landets offentlige poster og flere noteringstjenester (MLS) som eiendomspersoner bruker, lar deg hente all informasjonen som trengs for å utføre en markedsanalyse av boliger.

Det første du vil gjøre når du utfører en boligMarkedsanalyse er å velge seks hjem.Du må velge tre hjem som for tiden er til salgs på markedet.De tre andre eiendommene du velger, skal være tre hjem som har solgt de siste tre til seks månedene.Alle seks av husene du velger, skal være samme type bolig.Dette betyr at alle hjemmene skal være eneboliger hvis dette er analysen du vil utføre.I landlige områder kan det hende du må inkludere hjem som er lenger borte bare fordi hjem har en tendens til å være mer spredt fra hverandre.Endelig skal kvadratmeter og fasiliteter til eiendommene du sammenligner være de samme eller lignende.

For eksempel kan du ikke utføre en ekte markedsanalyse for boliger som sammenligner et 1500 kvadratmeter stort hjem med et 5000 kvadratmeter stort hjem.Når du har all denne informasjonen sammen, kan du bruke informasjonen du har samlet til å kjøre beregningene for å bestemme prisen per kvadratmeter og boligpriser for området.

Ta gjennomsnittsprisen på hjemmene du sammenligner iområde og dele det med gjennomsnittlig kvadratmeter.Dette gir deg prisen per kvadratmeter som hjem selger for i området.Hvis gjennomsnittsprisen på et hjem på 1.500 kvadratmeter er $ 150.000 amerikanske dollar (USD), del 150.000 med 1500, som forteller deg at boligene selger for rundt $ 100 USD per kvadratfot.

Du kan bruke prisen per kvadratfot for å beregneHvor mye du bør liste opp et hjem til salgs eller hvor mye du skal betale for et hjem.For eksempel, hvis du har et hjem som er 1.562 kvadratmeter, vil du multiplisere $ 100 USD med 1.562 kvadratmeter for å få en pris på omtrent $ 156.200 USD.