Hvordan bestemmer jeg boligprisene for et område?

Det er en rekke teknikker som kan brukes til å bestemme de rådende boligprisene i en bestemt region.Enten folk kjøper eller selger, det lønner seg å vite hvordan boligprisene er i et gitt område, da dette vil ha stor innvirkning på salgsprisen på et hjem.Hovedpoenget og det viktigste å huske er at dagens salgspriser gir den beste informasjonen, ettersom hus bare kan selge for så mye som folk er villige til å betale.

En rekke nettsteder samler data om boligpriser og lokalsamfunn som har gjortProsessen med å forske på eiendomsverdier mye enklere.Når et hjem selger, legges salgsprisen inn i den offentlige rekorden, noe som betyr at det er mulig å slå opp salgspriser for et bestemt samfunn, og å sammenligne hjem for å få et inntrykk av hvor mye lignende hjem selger for.Salgshistorikk for spesifikke eiendommer er også tilgjengelig, for personer som ønsker å se på langsiktige endringer i boligverdier.

Hvis hjem konsekvent selger til priser over de børsnoterte priser, indikerer det at markedet beveger seg oppover, mens en dramatisk reduksjon i salgsprisen sammenlignet med listepriser antyder at markedet følger en nedadgående trend.I tillegg til å sammenligne liste og salgspriser, kan folk også få avslørende informasjon ved å se på listeprishistorikken på et hjem: Hvis hjem selger med en gang, er markedet sterkt, mens gjentatte skråstreker i listeprisene på hjem i et samfunn antyder antyderat prisene kan falle. I mange områder selger hjem enten de første 21 dagene, eller de sitter på markedet i uker, måneder eller til og med år.Å se på salgsprisene på hjem som beveger seg innen 21 dager etter tiden de blir satt på markedet, er ofte en veldig god indikator på rådende hjemmeverdier, fordi disse hjemmene vanligvis er priset helt riktig.Noen andre viktige indikatorer blir trukket tilbake eller utløpte oppføringer, som vanligvis er priset for høye. Mange regjeringer publiserer også prisindekser som gjenspeiler eiendomsverdier rundt om i landet.Disse indeksene kan brukes til å bestemme boligpriser på bestemte områder, og for å se på endringer i markedet.I USA er disse dataene publisert i Convensjonelle boliglånsinngangsindeks (CMHPI), blant andre steder.Eiendomsmeglere kan også være i stand til å gi informasjon om gjennomsnittlige priser og trender, selv om folk bør være klar over at eiendomsmeglere ønsker å gjøre et salg for så mye penger som mulig, så de kan ikke alltid være helt pålitelige. Når du evaluerer hjemmeverdier, mennesker, menneskerBør også tenke på funksjoner som kan påvirke prisen, for eksempel fasiliteter, størrelsen på partiet, hjemmets tilstand og så videre.To hjem med tre soverom selger sjelden for samme pris, og å undersøke forskjellene mellom disse to hjemmene kan være nyttige i evalueringer av hjemmeverdier.Hjemmet som selger for mer penger kan ha blitt solgt med inkluderte apparater, et friskt maling, et større parti eller ekstrautstyr som et badestamp, klimaanlegg og så videre.Selgere er godt klar over at å investere en liten sum penger på å iscenesette et hjem kan gi stor avkastning når det gjelder salgsdagen, og dette er noe kjøpere også bør være klar over. Hjemmeverdier kan også variere mye iEt gitt samfunn, spesielt hvis bare en håndfull eiendommer er på markedet.En enkelt outlier kan skjule gjennomsnittlige priser langt opp eller nedover, og dette er noe folk bør gjøre rede for når de ser på hjemmeverdiene.Medianer er ofte mer pålitelige enn midler når det gjelder boligpriser, ettersom medianen gjenspeiler den sanne "midten av markedet."