Bør jeg leie til noen som er en kredittrisiko?

Å ta en beslutning om å leie en leilighet til en søker kan være vanskelig.Ofte befinner utleiere seg i en posisjon til å måtte bestemme om de skal leie en eiendom til noen de personlig liker, men hvem de anser som en kredittrisiko.Eller en utleier kan ha tap på en ledig eiendom og er økonomisk motivert til å leie eiendommen til den første søkeren, uavhengig av kredittrisiko eller økonomisk stilling.

Det skal bemerkes at å leie en leilighet vanligvis representerer et stort og juridisk bindende engasjement for både leier og utleier.Leieren forplikter seg til utleier, og samtykker i å betale et fast beløp i løpet av leiekontrakten.Utleier samtykker i å overføre den daglige besittelsen av en eiendom til leietakeren.

Leieren vet ikke om utleier vil holde løftene og avtalene som ble gjort på det tidspunktet en eiendom ble leid ut.På samme måte spiller en utleier i hovedsak å spille som leietakerne som er valgt til å bo i eiendommen, ikke vil forårsake alvorlig skade på eiendommen under bostedet.Med et så stort engasjement er det like viktig for både leietaker og utleier å gjøre sine "lekser" for å gjøre den mest utdannede beslutningen mulig.

utleiere er generelt interessert i to hovedfaktorer når de vurderer potensielle leietakere.Den første faktoren er om leietakeren konsekvent vil betale husleien i tide.Den andre faktoren er om en leietaker vil ta seg av eiendommen eller ikke mens han bor der.

De fleste utleiere er avhengige av kredittrapporter som en del av godkjenningsprosessen til en søker.En kredittrapport er en detaljert liste over et individs kreditthistorie og er en god indikator på om en person er kredittverd eller representerer en kredittrisiko eller ikke.I tillegg til en søkers kreditthistorie, kan det ofte finnes informasjon om mulige utkast eller penger som fremdeles skyldes en tidligere utleier også på en kredittrapport.

Faktorer som utleiere bør vurdere når de bestemmer om de skal leie til en søker som er en kredittrisiko, inkluderer:

• Har utleier råd til å ikke motta leiebetalinger som opprinnelig planlagt?
• Har utleier gi en uventet ledig stilling hvis en leietaker fraflytter leiligheten uten varsel eller blir kastet ut for manglende betaling av husleie?

Det anslås at den gjennomsnittlige totale kostnaden for en ledig leilighet i USA er $ 3000 amerikanske dollar (USD).Dette beløpet tar hensyn til tapt inntekter, vedlikehold, rengjøring og generell overgangskostnader og tid og arbeidskraft brukt for å forberede en eiendom for en ny leietaker.Derfor anbefales det at utleier med begrensede økonomiske ressurser for å forvitre uplanlagte ledige stillinger, kriminelle leiebetalinger og omfattende skade på eiendommen, være veldig forsiktige med å leie til en søker som er en kredittrisiko.

På de fleste områder er det et stort antall leiesøkere som har en bevist, positiv merittliste for å betale betalinger i tide og å oppfylle sine forpliktelser.Mange utleiere har funnet ut at det å ha strengere retningslinjer for godkjenning er økonomisk forsvarlig.Selv om det kan være fristende å fylle en ledig stilling med en søker som er en kredittrisiko, kan de langsiktige konsekvensene oppveie eventuell kortsiktig gevinst.