Hva er luftrettigheter?

Luftrettigheter er rettigheter til å utvikle det tomme rommet som ligger over et sted for fysisk eiendom.Som med andre typer rettigheter knyttet til eiendommer, er det mulig å overføre disse rettighetene til andre parter mens de beholder eierskap til selve eiendommen.I høyt utviklede områder der den eneste mulige retningen å bygge er oppe, er luftrettigheter et hett samtaleemne og debatt når utviklerne kjemper for å utvide prosjektene sine mens de fortsatt forblir innenfor rammen av reguleringsrett.

Historisk sett beholdt eiendomseiere i det vesentlige uendeligeEiendoms rettigheter.Etter hvert som menneskelige samfunn utviklet seg og begynte å innføre reguleringslover, begynte folk å være begrenset når det gjelder utvikling ved bare å få lov til å bygge til en viss høyde, eller ved å ha deres totale gulvområde begrenset under reguleringsbestemmelser.Slike lover kan implementeres for sikkerhetsproblemer, for å oppfylle estetiske mål og av andre grunner.De begrenser luftrettigheter ved å begrense hva folk kan gjøre med det tomme rommet over eiendommene sine.

En annen komplikasjon som endret måten folk tenkte på luftrettigheter var utviklingen av fly.Eiendomseiere kontrollerer ikke luftrommet over eiendommene sine, da ellers ville fly være i en konstant overtredelsesstatus.I stedet kontrollerer reguleringsbyråer luftrommet og gir mandat til måten fly bruker luftrom for å holde flyreiser trygt og effektivt.Begrensningen av kontroll over luftrommet er et stridsben i noen regioner, spesielt rundt flyplasser.

Når folk kjøper eiendom, kjøper de vanligvis rettighetene som følger med det.Leasing og leie gir også mennesker rett til noen rettigheter, avhengig av arten av avtalen som følger med eiendommen.Det er mulig å slå sammen masse for å overføre luftrettigheter, som det sees i noen urbane områder der personer med ubrukte luftrettigheter kan slå seg sammen med et nærliggende parti og overføre rettighetene som ikke brukes.På samme måte kan folk leie, selge eller donere luftrettigheter til andre parter.Historiske bygninger kan for eksempel beskyttes med donasjoner av rettigheter til å holde plassen over disse bygningene ubebygd.

Luftrettigheter er ikke ubegrenset.Byggekoder begrenser ikke bare mengden utvikling folk kan delta i, men arten av den utviklingen.Å kontrollere plassen over eiendom gir ikke folk rett til å utvikle hva de vil der, og folk må også overholde sikkerhetsforskrifter når de gjør ny utvikling.Dette er designet for å fremme folkehelse og sikkerhet ved å standardisere bygging for å begrense risikoen for å bygge kollapser, branner og andre forebyggbare katastrofer.