Hva er en kommersiell leiekontrakt?

En kommersiell leieavtale er en leieavtale for kontor, lager eller annen plass du kan bruke til å drive en bedrift.Kommersielle leasingavtaler varierer mye i sine vilkår, men detaljene i leiekontrakter har en tendens til å bli skrevet til fordel for utleiere.Det kan være mulig å forhandle om leasingbetingelser med kommersielle utleiere, men suksessen med dette kan avhenge av hvor mange andre potensielle forretningsleietakere som er interessert i å leie eiendommen.

Nett og brutto er to hovedtyper av leasingalternativer som er vanlige i en kommersiell leiekontrakt.I en brutto kommersiell leasingavtale samtykker leietakeren i å betale et forhåndsbestemt leiebeløp som har utleierutgiftene inkludert.I en netto leiekontrakt samtykker leietakeren til å betale en fast leie pluss en del av utleiere månedlige skatter og vedlikeholdsutgifter.En kommersiell leiekontrakt av enhver type krever vanligvis at leietakeren betaler den første og siste måneden leie samtidig.Dette beskytter utleier med en måned som allerede er betalt i tilfelle en leietaker forlater uten å gi beskjed.

For butikklokaler i kjøpesentre, kan leasinggraden beregnes med en pris per kvadratfot.Leieavtaler for kjøpesenter inneholder vanligvis spesifikke vilkår om tillatte driftstimer, der leveranser kan utføres og regler om butikkdisplay.Hvis en virksomhet har penger til en forskuddsbetaling på eiendommen og kan forvente å gi en god avkastning på investeringen (ROI), kan det være en god idé å kjøpe fremover kommersiell plass.Hvis det ikke er tilfelle, kan det være det foretrukne valget å ha en kommersiell leiekontrakt og bruke forskuddsbeløpet for bedre forretningsinvesteringer.Å eie næringseiendom betyr også at et selskap må administrere det, og at en virksomhet kanskje ikke er forberedt på å gjøre det.Nyere virksomheter må vanligvis velge kommersiell leasing over eiendomseierskap, da de ofte ikke har kontantstrømmen som kreves for å kjøpe tilstrekkelig forretningsrom.