Hva er en kommersiell fremleie?

En kommersiell fremleie er en leietaker-til-leietakeravtale som er opprettet og signert for å styre belegget av en kommersiell eiendom.Vanligvis involverer leasing av en næringseiendom to parter: en person eller selskap som eier næringseiendom og personen eller selskapet som samtykker i å leie den eiendommen.En kommersiell fremleie tilfører imidlertid en annen part til denne ordningen.I hovedsak er en kommersiell fremleie en kontrakt som lar en person eller virksomhet leie fra den opprinnelige leietakeren av en kommersiell leiekontrakt.

I stedet for å ha en kontrakt med eieren av en kommersiell eiendom, har en kommersiell sublettor en kontrakt med den opprinnelige leietakeren.Den opprinnelige leietakeren kansellerer ikke eller på annen måte gir opp leiekontrakten han har signert med eieren av eiendommen.I stedet har han to kontrakter.Han opprettholder den opprinnelige leiekontrakten han har med eieren og har en egen kontrakt med den kommersielle subletten.

I noen tilfeller brukes kommersielle fremlevering når en bedriftseier må fraflytte sin leide eiendom før leiekontrakten er utløpt.For eksempel kan en bedriftseier leie ut en butikk, og signere en to-årig leieavtale.Etter flere måneder kan han bestemme at han ønsker å lukke virksomheten eller flytte den til et nytt sted.Å prøve å avslutte leiekontrakten tidlig kan vise seg å være problematisk, så han kan i stedet bestemme seg for å leie eiendommen ut til en ny leietaker.Når denne typen ordninger går greit, finner bedriftseieren en vei ut av å betale husleie på en eiendom han ikke vil bruke, uten å bryte leiekontrakten.

Noen ganger planlegger en forretningsmann å bruke et kommersielt rom han har leid, mentrenger ikke alt det.Dette er en annen situasjon der en kommersiell fremleie kan fungere bra.For eksempel, hvis en kommersiell leietaker leaser kontorlokaler, men finner ut at han bare trenger omtrent halvparten av plassen han har leid, kan han tilby den gjenværende plassen til en sublettor.Dette gjør at han kan forbli på leid plass uten å måtte betale husleien på egen hånd.

Når en original leietaker planlegger å tilby en potensiell leietaker en kommersiell fremleie, er det viktig at han først sjekker vilkårene for den opprinnelige leiekontrakten først.Noen kommersielle leiekontrakter kan forby fremleie eller kreve at den opprinnelige leietakeren først får samtykke til utleierne.Hvis vilkårene i den opprinnelige leiekontrakten forbyr fremleie, vil en kommersiell fremleie -kontrakt bli ansett som ugyldig og kan føre til rettslige skritt.