Hva er en husauksjon?

En husauksjon, også kjent som en eiendomsauksjon, er en salgsprosess der potensielle kjøpere byr på hverandre for å kjøpe et hjem.Prosessen er noen ganger et resultat av avskedigelsesbehandling i påvente av hjemmet.Det er også ofte den foretrukne metoden å selge et hus som anses som vanskelig å markedsføre.En husauksjon er også ofte foretrukket hvis eieren ønsker å unngå den generelt lange prosessen med å være vert for åpne hus og felttilbud.

Når en huseier bestemmer seg for å sette et hjem for salg på auksjon, er et møte med en profesjonell auksjonarius ofte denOpprinnelig trinn.Auksjonsspesialisten og selgeren undersøker lignende hjem i området for å bestemme en sammenlignbar markedsverdi (CMV) pris.Hvis ingen CMV -hjem er i nabolaget, er en reservepris avtalt av begge parter.Huset blir usolgt hvis det ikke er plassert noe bud som er lik eller over denne reserveprisen.

Denne prosessen skiller seg fra en auksjon for en utelukket eiendom der det ikke er noen reservepris.I dette tilfellet vinner den høyeste budgiveren, uavhengig av den virkelige verdien av eiendommen.Ulempen som kjøpere typisk står overfor, er at banken som utelukket eiendommen gjentatte ganger kan motvirke til en pris de anser som akseptabel er nådd.

Flere eventyrlystne eiendomsinvestorer oppsøker ofte utelukkede eiendommer som selges billig, men med forbehold om at eiendomssalget er klassifisert "som den er."Dette betyr at ved avslutningen av salg frigjør banken eller utlånsinstitusjonen fra alt ansvar angående eiendommen til eiendommen.Denne avkallet inkluderer skadedyrangrep, eiendomsfeil i områdene rørleggerarbeid eller strøm, og ufullkommenheter i konstruksjonen eller grunnlaget for huset.

Det oppfattes ofte at en husauksjon av en privat selger vil gi en salgspris vesentlig over markedsverdien.Visjoner om ivrige kjøpere som roper høyere og høyere antall er vanlige, men i virkeligheten forekommer dette bare i ekstremt skjeve eiendomsmarkeder der tilgjengelige hus for salg ikke kan dekke kjøpsmarkedets etterspørsel.De fleste selgere som velger å selge gjennom en auksjon, tjener ikke mer overskudd enn å gå gjennom tradisjonelle kanaler.

De fleste huseiere som velger å selge hjemmene sine gjennom et husauksjonskrav, var basert på sparingstid, ettersom en auksjon er en en-shot-hendelse.I tilfelle det ikke oppfyller det reserverte budet og går usolgt, er selgeren en ulempe, ettersom publikum nå ikke vil tilby et høyere bud under noen omstendigheter.I tillegg må selgeren betale auksjonarius åtte til ni prosent av reserveprisen om eiendommen selger eller ikke.