Hva er en fremleie?

En person som leier eiendom fra en eiendomseier eller et forvaltningsselskap er formelt kjent som leietaker.Avtalen mellom disse to partene er ofte kjent som leieavtalen.En fremleie er en lignende avtale som en leietaker gjør med en tredjepart.Slike avtaler kan gjøres for forskjellige typer eiendommer.I mange tilfeller er slike avtaler imidlertid ikke tillatt.

Jennifer kan leie et sameie fra Tidewater eiendom.Vilkårene i kontrakten hennes kan være bindende i et år.Før kontraktsperioden er over, kan det hende at Jennifer må flytte til en annen by for å ta vare på en eldre forelder.Hun kan bestemme at siden hun ikke kan komme seg ut av kontrakten sin med Tidewater Real Estate, vil hun leie den tomme leiligheten sin til Rodney.Denne ordningen er kjent som fremleie og avtalen mellom Jennifer og Rodney er en fremleie.

I mange tilfeller er en fremleie formelt utarbeidet som en leiekontrakt.Det vil skissere den nødvendige atferden og begrensningene til hvert parti.For eksempel kan leiekontrakten kreve at Rodney betaler bankkostnader for returnerte sjekker, og det kan forby Jennifer å komme inn i sameiet i løpet av fremstillingen.En riktig skriftlig fremleie skal skissere informasjon som datoer som avtalen er gyldig, mengden husleier og innskudd, og ansvarsbyrden i tilfelle skader eller nødvendige reparasjoner.

Sublettering er ikke begrenset til boligeiendom.Kommersiell eiendom kan være sublet.Dette kan for eksempel skje hvis en virksomhet har en leiekontrakt for en butikklokale, men bestemmer seg for å lukke eller flytte.Leie varer som møbler og biler kan også være sublet.I mange tilfeller, når eiendom leies til en part, forbyr vilkårene i avtalen uttrykkelig fremleie.

Det er flere årsaker til at fremleie ofte er forbudt.Til å begynne med, når en eier leier noe til et individ, kvalifiserer han ofte den personen på noen måte.Tredjeparter som da får tilgang til den eiendommen, kan ikke være kvalifisert i henhold til eierkriteriene.

Juridiske forhold som kan oppstå kan også bli veldig kompliserte når mange parter er involvert.Dette inkluderer situasjoner som skader på eiendommen eller skader som oppstår på eller som et resultat av eiendommen.I tilfelle manglende betaling kan det være vanskeligere å gjenskape eiendommen.Dette gjelder spesielt i tilfelle et leid kjøretøy, som tredjepart kan ha fjernet fra nærheten.