Hva er en sublet -kontrakt?
En sublet -kontrakt er en leieavtale mellom en leietaker og en tredjepart.En slik avtale kobler vanligvis ikke eiendomseieren til tredjepart, som kan skape en betydelig mengde risiko for den opprinnelige leietakeren, som fungerer i en lignende kapasitet som mellommann.Noen eiendomseiere forbyr fremleie, men andre kan presentere det som det eneste alternativet for personer som ønsker lettelse fra en nåværende leiekontrakt.
Når en person leier eiendom, signerer han generelt en leiekontrakt hos eiendomseieren.Leiekontrakten er et juridisk dokument som vanligvis skisserer regler som dikterer atferden til eiendomseieren og leietakeren.Leiekontrakten holder også generelt leietakeren ansvarlig for månedlige utbetalinger og erstatningskostnader han gjør mot eiendommen.Av en eller annen grunn kan imidlertid leietakeren bestemme at han ønsker å leie eiendommen til enda en fest.Avtalen som er signert mellom disse to personene er kjent som en fremleveringskontrakt, eller fremleie.
Noen leiekontrakter forbyr leietakere å signere en fremleie kontrakt med en tredjepart.Hvis en leietaker bestemmer seg for å ignorere dette forbudet, kan det gjøre den fremleverte kontrakten ugyldig.Dette betyr at den opprinnelige leietakeren fremdeles vil bære byrden for alt ansvaret han gikk med på i leiekontrakten med huseieren.Hvis husleiene ikke blir betalt, kan han saksøkes, og hvis det blir gjort skade på eiendommen, kan han bli tvunget til å betale for reparasjoner.Disse risikoene gjør at du går inn i en fremleveringskontrakt en sak for dyp vurdering, selv om en slik ordning ikke er forbudt.En tredjepart, selv når den er tillatt å inngå en subletavtale med en leietaker, er kanskje ikke forpliktet til eiendomseieren på noen måte.
En leietaker kan være i stand til å gå med på vilkår i en fremleveringskontrakt som skiller seg fra vilkårene i leiekontrakten hans med huseieren.For eksempel kan det hende at han bare belaster tredjepart en del av leien.Den opprinnelige leietakeren kan imidlertid ikke gi tredjepart flere rettigheter enn han har.Hvis han har rett til en enkelt parkeringsplass, er det usannsynlig at han har myndighet til å gi fremlevering av to parkeringsplasser.
En sublet -kontrakt er ikke begrenset til boligeiendom.Noe kommersiell plass blir også gjort tilgjengelig for tredjeparter ved bruk av slike avtaler.Disse sakene har imidlertid en tendens til å være mye mer kompliserte og er mindre sannsynlig å bli utført mot eiendomseierens vilje.