Hva er en sublet -leieavtale?

En sublet leiekontrakt er en leiekontrakt som er undertegnet mellom en leietaker og en person som han ønsker å leie ut leiligheten sin.I hovedsak blir leietaker en utleier selv om han ikke eier leiligheten.Det er mange tilfeller der en sublet -leieavtale kan sees på som et godt alternativ for en leietaker.Skulle leietaker måtte forlate leiligheten sin i en kort periode før leiekontrakten er oppe, kan han utarbeide en sublet -leieavtale for en annen leietaker.Han kan også sublette leilighetenog en leietaker.I en fremleie kan den opprinnelige leietakeren måtte samle inn et depositum og bør utarbeide en leiekontrakt til fremleie.I tillegg kan leietakeren trenge å oppnå skriftlig tillatelse fra leilighetens utleier.Når tillatelsen er oppnådd, kan utleier kan hjelpe leietakeren med å samle all informasjon han trenger, for eksempel kredittkontroller, for å fremleie leiligheten til en passende part.Leien hans med utleieren hans skulle gi ham avklaring om det emnet.Noen leiekontrakter har ikke en sublet -klausul, noe som kan bety at fremleie er tillatt.Hvis det er noen tvil, bør utleier kontaktes.Når leietakeren er sikker på at sublettering er tillatt, bør han møte utleier og få skriftlig tillatelse til å sublette.Når en passende person er funnet, bør det trekkes frem en fremleie mellom sublessoren og sublessee som beskriver alle passende forpliktelser.

Å tegne en sublet -leieavtale kan ha forskjellige fordeler og ulemper.En fordel er at en leietaker vil kunne forlate leiligheten sin før leiekontrakten er oppe og få noen andre til å betale regningene mens han er borte.Sublessoren kan også være i stand til å spare litt penger ved å la noen andre betale en del av leien.En ulempe er at den opprinnelige leietakeren vanligvis er ansvarlig for ubetalt husleie, regninger og skade på leiligheten uavhengig av hvem som faktisk gjorde det.Sublessee bør derfor velges nøye for å forhindre en slik forekomst.

Det er alternativer til sublet -leiekontrakter.To av disse er oppdrag og novasjon.Oppdrag innebærer at Sublessee overtar resten av leiekontrakten og forhandler med utleieren selv i stedet for å gå gjennom leietakeren.I dette tilfellet er den opprinnelige leietakeren fortsatt ansvarlig for skader og ubetalt husleie.Novasjon skjer når utleier slipper den opprinnelige leietakeren fra eventuelle forpliktelser.Begge alternativene har sine fordeler og ulemper, så det er nødvendig å gjøre riktig forskning.