Hva er en leietakerrepresentant?

For mange bedrifter, er det å finne eller flytte til et passende kontorlokaler.Imidlertid er det ikke mange leietakere til næringseiendom i hvordan de kan spare tid og fremdeles forhandle for å få den beste avtalen.En leietakerrepresentant eller "leietakerrepresentant" kan utføre en verdifull tjeneste for leietakere av næringseiendom.Leietakerrepresentanten er ofte en profesjonell eiendomsmegler som utelukkende jobber for leietakeren.

Før en kommersiell leietaker ansetter en leietakerrepresentant, bør han ha en grunnleggende forståelse av hva en gjør.En viktig funksjon av en leietakerrepresentant er stedsanalyse.Hvis en bedriftseieres inntekter lider på grunn av at virksomheten blir lokalisert dårlig, kan en representant analysere virksomheten og beliggenheten og anbefale enten å flytte eller endre hvordan plassen brukes.Analyse av tilstanden til en bygning er et annet viktig element i jobben.Sikkerhetsproblemer kan legges av en leietakerrepresentant, eller han kan anbefale visse reparasjoner eller flytting.

I tilfelle at en flytting er det beste alternativet for en kommersiell leietaker, kan leietakerrepresentanten fungere som talsmann for bedriftseieren i forhandlingermed utleier av det nye kontorlokalet.En ideell representant vil ha ekspertforhandlingsevner, som vil oppmuntre til et gunstig resultat.Selve faktum å ha representasjon kan gi en leietakerutnyttelse i forhandlingene, noe han sannsynligvis ikke ville ha ellers.Det er også mulig at en erfaren leietakerrepresentant vil være kjent med utleier, og ytterligere øke den potensielle fordelen med representasjon

Leasingdokumenter kan ofte være komplisert, spesielt for en leietaker uten kunnskap om kontraktspråk og derfor den nøyaktige arten avdokumenterer seg selv.En leietakerrepresentant vil ha en grundig kunnskap om hvilke dokumenter som kreves, hvordan du kan tilpasse dem, og hva som skal og ikke bør avtales.

For alle fordelene ved å jobbe med en leietakerrepresentant, er det noen få forholdsregler å ta nårvelge en for å representere deg.Han må først være fri for interessekonflikter når han jobber med en leietaker.For det andre må en leietaker forstå hvordan representanten forventer å bli betalt, og av hvem.Representanten må også være i stand til å bevise at han er kunnskapsrik om nåværende markedsforhold, og har et godt rykte blant sine jevnaldrende i samme bransje.Hvis en leietaker tar disse trinnene før han jobber med noen nøye, vil kostbare feil sannsynligvis unngås.