Hva er en ankerleietaker?

Anker leietakere er bedrifter som fungerer som den største leietakeren i et kjøpesenter, kontorbygg eller forretningsdistrikt.En leietaker av denne typen er vanligvis et selskap som er veletablert, har et godt rykte og fungerer som en magnet for andre virksomheter som ønsker å finne i samme generelle område og muligens tiltrekke virksomheter fra enten ankerleietaker eller dets kunder.Også kjent som uavgjort leietaker eller nøkkelleietaker, vil mangelen på en ankerleietaker ofte bety vanskelige økonomiske tider for eierne av eiendommen, siden det vil være mye vanskeligere å tiltrekke andre virksomheter.

En av de mer vanlige anvendelsene av ankerleietakertilnærmingen finnes med kjøpesentre.Vanligvis vil kjøpesentre søke å inkludere minst en eller to kjente detaljhandelskjeder eller varehus innen utvalget av butikker som er tilgjengelige for kjøpere.Mindre kjøpesentre kan designe strukturen slik at en ankerleietaker er inkludert i hver ende av kjøpesenteret, med mindre kjente kjøpmenn lokalisert i vidden som ligger mellom de to.Denne tilnærmingen hjelper til med å få tilgang til nøkkelbutikkene enkel, samtidigkan sees med et kontorbygg.Her kan øverste etasje tjene som navet for drift for trekningen.De nedre etasjene er forbeholdt selskaper som håper å gjøre forretninger med enten den viktigste leietakeren, eller i det minste de ansatte i denne primære leietakeren.For eksempel, hvis toppetasjen i et kontorbygg ligger i toppetasjen, kan de nedre etasjene være okkupert av lunsjteller, en restaurant eller to, og forhandlere som har forretningsantrekk.Blandingen av leietakere kan også inkludere virksomheter som tilbyr tjenester for å støtte advokatfirmaets arbeid, for eksempel detektivbyråer, notarer og skrivere som spesialiserer seg på visittkort, brosjyrer og forretningsdokumenter.

Avgjørelsen fra en ankerleietaker til å flytteOperasjonen til et annet sted kan tjene som dødsknell for et kjøpesenter eller kontorbygg.Dette skjer ofte når forretnings- og kjøpesentre skifter fra et område av et samfunn til et annet.Vanligvis vil de mindre kjøpmennene stenge i løpet av et år eller to etter at ankerleietakeren har fraflyttet lokalene, med mindre en annen ankerleietaker kan lokkes til å overta den fraflyttede plassen.Selv da, hvis arten av den nye nøkkeltakeren er forskjellig fra arten av den nylig fraflyttede leietakeren, kan endringen fremdeles føre til avgang fra en rekke av de mindre kjøpmennene, noe som igjen øker sjansene for å stenge hele anlegget.