Hva er en tildeling av leieavtale?

Når en leietaker overfører rettighetene og ansvarene som er inkludert i leiekontrakten hans til en annen part, kalles dette en tildeling av leieavtale.Denne situasjonen kan oppstå når en person må forlate byen av en eller annen grunn og ikke kan opprettholde leien på den leide eiendommen.På samme måte kan det oppstå når en leietaker trenger en vei ut av leiekontrakten på grunn av økonomisk motgang.De fleste steder er leiekontrakt bare lovlig hvis vilkårene i leiekontrakten tillater det, eller hvis utleier samtykker til denne ordningen.

Ofte forvirrer folk en fremtredende situasjon med en tildeling av leiekontrakt.Disse juridiske ordningene er like ved at de begge tillater den opprinnelige leietakeren en vei ut av minst noe av ansvaret for leiekontrakten hans.I en sublet beholder imidlertid den opprinnelige leietakeren fortsatt noen av rettighetene og ansvarene som er nevnt i leiekontrakten.For eksempel, hvis den nye leietakeren ikke klarer å betale husleien, kan den opprinnelige leietakeren fortsatt være pålagt å betale husleie til utleier.Med en leiekontrakt kan den nye leietakeren påta seg alt ansvaret den opprinnelige leietakeren gikk med på, inkludert å betale husleie direkte til utleier.

Når en original leietaker signerer en leieavtale, overfører han i hovedsak besittelse av den leide eiendommen til en ny leietaker.I motsetning til i en sublettering -situasjon, har den opprinnelige leietakeren ikke til hensikt å returnere til den leide eiendommen og ta besittelse av den en gang til.I tillegg trenger ikke den opprinnelige leietakeren å frykte et søksmål hvis den nye leietakeren skader eiendommen eller blir ulykkelig med avtalen.Avhengig av vilkårene i avtalen, kan alle hans juridiske bånd til eiendommen ende med signeringen av leiekontrakten.

Lovene angående leiekontrakter kan variere, avhengig av den aktuelle jurisdiksjonen.I mange tilfeller må imidlertid en person som ønsker å tildele leiekontrakten til en annen part varsle sin utleier om intensjonen sin før han signerer en tildeling av leiekontrakt.Den enkelte kan da annonsere eiendommen og intervjue kandidater for å overta leiekontrakten.

Når den opprinnelige leietakeren legger seg på en passende kandidat, kan han da varsle sin utleier etter eget valg.Noen steder kan en utleier innvende mot en potensiell leietaker hvis han har en gyldig grunn til å gjøre det.For eksempel, hvis utleier mener den potensielle leietakeren er økonomisk uansvarlig eller ikke i stand til å betale husleien, kan han nekte ham.Hvis alt går bra, derimot, signerer den opprinnelige leietaker en leieavtale med den nye leietakeren.