Hva er en eksklusiv oppføring?

En eksklusiv oppføring er en type eiendomsoppføring der en bestemt eiendomsmegler eller megler får den eksklusive retten til å håndtere salget.Når folk ønsker å liste opp hjem til salgs, oppfordres de vanligvis til å velge en eksklusiv notering, fordi denne typen oppføring gir et insentiv for en eiendomsmegler til å markedsføre en eiendom i bytte for kommisjonen.Vanligvis utløper slike oppføringer etter en bestemt periode, vanligvis tre måneder.

I en eksklusiv rett til å selge notering mottar eiendomsmegleren eller megleren en provisjon for salget uansett hvordan det skjer.Ideelt sett vil han eller hun være direkte involvert i salget, men hvis selgeren finner en kjøper uavhengig av byrået, eller en kjøperagent henvender seg til selgeren, vil selgeragenten fortsatt få en provisjon.De fleste agenter foretrekker dette, fordi det gir dem større kontroll, og det gir et stort insentiv for å få selges eiendommen, ettersom de vil få en provisjon.

Eksklusive byråoppføringer derimot, la selgeren jobbe med enKjøper uavhengig uten å betale en provisjon til selgeragenten.Denne typen eksklusive liste har en tendens til å være mindre vanlig, ettersom eiendomsmegleren har mindre kontroll.I tillegg har agenten mindre incentiv til å markedsføre eiendommen og få den solgt, ettersom han eller hun kanskje ikke alltid kan få tilgang til en provisjon.agent, eller velg å ta sin virksomhet andre steder.Selgere bør tenke på dette når du velger en agent som skal liste opp med, ettersom mange agenter spesialiserer seg på spesifikke typer eiendommer, og en eiendom ikke vil passe til alle agenter.En kommersiell eiendom, for eksempel, bør ikke være oppført med en agent som har en tendens til å fokusere på eneboliger, mens en unik eiendom som en luksuriøs eiendom best vil bli betjent av en eiendomsmegler som har en bevist merittliste med slike eiendommer.

Når du signerer en kontrakt for å liste opp eiendommer for salg, bør selgere sørge for at de leser vilkårene veldig nøye.Begrepene bør spesifikt uttale om oppføringen er eksklusiv eller ikke, og detaljene i den eksklusive oppføringen.I tillegg bør det gis en klar utløpsdato for oppføringen, sammen med informasjon om Selling Agents Commission.Selgere vil kanskje vurdere å ansette en eiendomsadvokat for å gjennomgå en kontrakt for å bekrefte at den er i deres beste interesse.