Hva er kommersiell due diligence?

Kommersiell due diligence er den vanlige praksisen med å undersøke flere elementer i en enhet for å sikre at den er omsettelig og i tråd med lokale forskrifter.Metoden brukes hyppigst i eiendom.Due diligence kan utføres av en utlåner, leder, selger eller kjøper.En typisk gjennomgang vil omfatte en evaluering av strukturelle, miljømessige og systematiske områder.Problemer som overholdelse av reguleringslover og byggekode blir også vanligvis undersøkt.

Praksisen med kommersiell due diligence kan utføres som et spørsmål om rutine eller i påvente av et salg.I mange tilfeller er det ganske enkelt en vanlig del av prosessen med å eie, kjøpe eller selge eiendom.Det er andre situasjoner der due diligence kan utføres fordi et potensielt problem er blitt avdekket eller en kjøper mener at en eiendomseier har overvurdert verdi og videre undersøkelse er nødvendig.

For å utføre kommersiell due diligence fra et markedsføringssynspunkt, etterforskerenvil gjennomgå både enhetens tidligere ytelse og prosjekt hvordan det kan forventes å prestere.En typisk vurdering vil være basert på målene for den enheten balansert mot markedsforhold.Grundig gjennomgang vil ta hensyn til konkurranse, iboende svakheter i enheten og den samlede økonomiske klienten.Forskning kan også være fokusert på tidligere spørsmål som kan ha svekket enhetens salgbarhet.

En gjennomgang av eiendommen til eiendommen kan også være inkludert i den kommersielle due diligence -prosessen.Dette kan omfatte undersøkelse av fysiske elementer som bygningsstruktur;elektriske systemer;tak;og oppvarming, ventilering og klimaanlegg.Den overordnede prosessen med å undersøke en eiendom er ofte kjent som en vurdering av eiendomstilstand eller PCA.

Kommersiell due diligence kan også omfatte en miljøgjennomgang av nettstedet.Disse blir ofte referert til som fase I- og fase II -vurderinger.Fase I -vurderingen inkluderer en undersøkelse av potensiell forurensning eller forurensningskilder i luft, land og vann på eller omgir eiendommen og i selve strukturen når den er relevant.En fase II -vurdering utføres når det antas å være forurensning.Den består av laboratorietester av elementer fra omgivelsene og det indre miljøet for å avgjøre om det er et problem.

En kommersiell due diligence -gjennomgang kan også omfatte en rapport som skisserer både hvilke forbedringer som trengs på kort sikt og prosjekter som vilmå gjøres i fremtiden.Denne typen rapport kan omfatte detaljerte kostnader, omfang av arbeid og tidstabeller.Noen långivere krever avsløring av denne informasjonen.