Hva er miljømessig due diligence?

Environmental Due Diligence (EDD) innebærer å analysere potensialet og eksisterende miljørisiko for en kommersiell eller industriell eiendom.Noen steder er EDD -undersøkelser standard eller til og med påkrevd for de fleste kommersielle og industrielle land- og eiendomskjøp.Blant annet kan funnene fra en miljømessig due diligence -rapport påvirke tilgjengeligheten av lån til kjøp, og kjøpesummen på eiendommen.

Ikke alt land er skapt like;Takket være forskjellige naturlige og menneskeskapte aktiviteter, kan land, grunnvann og til og med luften i et område bli farlig forurenset eller forurenset over tid.Lenge glemte deponier kan frigjøre farlige gasser, radioaktive materialer kan forurense jord og industriell avrenning fra miles away kan forgifte grunnvannskilder.Hvis det eksisterer en miljøhelserisiko, kan den utgjøre farlige og til og med dødelige trusler mot mennesker som ikke er klar over situasjonen.På 1980 -tallet ble miljømessig due diligence -rapportering vanlig i den kommersielle verden som en del av ansvaret som personer eller organisasjoner hadde som prøvde å selge land.

Avhengig av regionen kan spesifikke standarder gjelde for en EDD -inspeksjon og rapport.I samsvar med gjeldende standarder kan sertifiserte inspektører måtte ta jord- og vannprøver, undersøke offentlige poster, intervjueeiere og tidligere arbeidere på landet og konsultere topografiske kart.Alle funn er nøye sjekket og registrert, og presenteres for eiendomseieren eller salgsselskapet.I noen tilfeller kan eieren da ta skritt for å redusere alle miljøfarer som er skissert i den første rapporten, og deretter be om et sekund eller pågående inspeksjon.Siden en EDD -rapport som beskriver mange problemer, kan påvirke prisen og finansieringen av eiendommen vesentlig, synes mange eiere det er rimeligere å overholde foreslåtte rettelser før de setter eiendommen på markedet eller setter en endelig pris.

I tillegg til å tilby en liste over miljøfare og formulere mulige løsninger, utfører miljømessige due diligence -inspektører vanligvis en kostnadsanalyse av skaden og nødvendige reparasjoner.Dette kan hjelpe eieren med å bestemme de totale kostnadene for å fikse miljøfarer kontra treffet som blir gitt til salgspris og finansiering dersom problemene skulle bli uoppfylt.Rapporten kan også omfatte en sammenligning av farer med statlige, føderale eller lokale lover om miljøsikkerhet, for å vise alle områder der eiendommen ikke er i samsvar med juridiske standarder.

I noen tilfeller kan kjøpere frafalle krav om miljømessige due diligence.Dette oppstår vanligvis bare når kjøperen har full personlig finansiering, siden de fleste långivere vil nekte å utstede eiendomslån med en nåværende EDD -rapport.En kjøper kan også velge å godta en begrenset EDD -rapport, som bare kan begrenses til offentlig database og eiendomsopptak.