Hva er eiendomsforvaltning?

Eiendomsforvaltning er tilsyn med en eiendom av en eiendomssjef på vegne av eiendomseieren.Eieren betaler generelt lederen et gebyr.I bytte håndterer manageren vanligvis den daglige ledelsen av eiendommen, og fungerer som en forbindelse mellom eieren og leietakere.Eiendomseiere og ledere inngår vanligvis en skriftlig kontrakt som spesifiserer pliktene som skal utføres av lederen og kompensasjonen som skal betales av eieren.Eiendomseiere kan velge å bruke eiendomsforvaltere av forskjellige årsaker.Hvis en eier har flere leienheter, kan han eller hun synes det er nyttig å engasjere en eiendomssjef.En eier med begrenset tid eller en eier som ikke ønsker å være involvert i den daglige styringen av en eiendom, kan også dra nytte av bistanden gitt av et eiendomsadministrasjonsselskap.I tillegg kan eiendomsforvaltere vise seg å være uvurderlige for eiere som bor langt borte fra leieboligene sine.

Managing en eiendom innebærer ofte en rekke administrative oppgaver, inkludert å håndtere vedlikehold av eiendommer, føre tilsyn med bygningsreparasjoner og sikre at utgående utgifter blir betalt.Eiere som ønsker å leie eiendommene sine til leietakere, kan bruke tjenestene til et leieboligfirma.Denne typen selskaper kan tilby tjenester som markedsføring av leieboliger, sikring av leietakere og forhandlinger om leiekontrakter.I tillegg er en leieboliger som vanligvis er ansvarlig for å samle inn husleie og adressere leietakers klager.Noen leieboliger kan til og med håndtere leietakers utkast.En kommersiell eiendomssjef fører tilsyn med industrielle eller kommersielle eiendommer, for eksempel kontorbygg, butikklokaler eller industri- og lagringsanlegg.En leder for boligeiendommer fører tilsyn med leieboliger, for eksempel leilighetsbygg eller eneboliger.Noen land krever at kommersielle og boliger for eiendomsforvaltning skal overholde visse lisensbehov hvis de utfører funksjoner som å samle inn leie, markedsføringseiendommer eller forhandle om leieavtaler.

En eiendomseier som ønsker å ansette et eiendomsadministrasjonsselskap, bør passe på å velge et selskap med erfaring.Før du velger et selskap, bør eieren gjennomføre grundige intervjuer.I tillegg bør han eller hun be om referanser og kreve detaljer om selskapets gebyrordninger.Selv om forvaltningsgebyrene vanligvis er en prosentandel av leieinntektene, kan det i noen tilfeller være mer passende gebyrer.Profesjonelle eiendomskataloger kan også vise seg å være nyttige for å avgjøre om et selskap er passende kvalifisert til å føre tilsyn med en eiendom.