Hva er den beste måten å finne en leietaker?
En av de største utfordringene en utleier står overfor er å finne ansvarlige leietakere for å okkupere hans eller hennes leieeiendom.Bakgrunnskredittkontroller kan gi noen ledetråder om et søkernivå av finanspolitisk ansvar, men de vil ikke nødvendigvis avsløre noe om hans eller hennes husholdningsvaner.Et personlig anbefalingsbrev kan garantere for en Søkers personlig karakter, men si lite om hans eller hennes evne til å betale husleien i tide.Så hva ville være den beste måten for en utleier å finne en leietaker?Det er flere velprøvde metoder, men hver har sine fordeler og ulemper å vurdere.
Noen utleiere finner en leietaker ved å ta en Scattershot-tilnærming.Dette betyr å kringkaste leiegradenes tilgjengelighet til så mange potensielle søkere som mulig.Å plassere en annonse i en klassifisert del av lokalaviser kan generere en rekke potensielle kunder.Å legge ut en flygeblad på lokale samlingssteder som vaskerier, studentsentre, dagligvarebutikker og offentlige biblioteker kan også be om samtaler fra interesserte.Å plassere et for leie på selve eiendommen kan også gi potensielle leietakere vite om tilgjengeligheten.
Problemet med en spredningstilnærming er imidlertid at det kaster et veldig stort nett.Utleiere -telefonen kan ringe konstant i løpet av reklamekampanjen.Kvaliteten på søkerne vil mest sannsynlig være varierende, og mange av dem vil diskvalifisere seg selv etter å ha lært om beliggenhet eller leiepris eller andre forhold utenfor utleierkontrollen.En utleier skal kunne finne en leietaker gjennom denne prosessen, men han eller hun bør også være forberedt på et angrep av søkere. En annen måte å finne en leietaker er å bruke målrettet reklame eller en henvisningstjeneste.Noen utleiere har spesifikke behov på et nettsted som Craigslist, i håp om at svarene er geografisk og økonomisk egnet.Fordi svarene blir håndtert elektronisk, kan utleier sile gjennom søkere uten ulempen med telefonsamtaler eller personlige besøk. Noen byer har eiendomsbyråer som også håndterer leieboliger.En profesjonell henvisningstjeneste kan gi utleiere søkere som allerede er vist for egnethet.Denne typen fokusert søk kan hjelpe travle utleiere med å finne en leietaker uten å måtte gjennomføre sine egne intervjuer eller kjøre sin egen kreditt- eller referansesjekker.Henvisningstjenesten kan også fungere omvendt, og koble potensielle leietakere med en overvåket liste over lokale utleiere. Kanskje den beste måten å finne en leietaker på er med jungeltelegrafen.En person med tilgjengelig leiebolig kan henvende seg til medarbeidere, kirkemedlemmer, pårørende og venner for å gi dem beskjed om et leietakersøk.I stedet for å bruke en spredt tilnærming med uforutsigbare resultater, ville en jungeltelegrad generere en mindre liste over søkere som allerede ville ha pålitelige personlige referanser. Utleiere bør alltid huske at enhver søker har rett til å bli vurdert, uavhengig av rase, trosbekjennelse, alder, religion, fysisk eller mental funksjonshemming, seksuell legning eller kjønn.Dette er en veldig viktig ting å huske på når du begrenser en stor liste over søkere.Uansett hvilken metode en utleier velger å finne en leietaker, må den ikke være diskriminerende på noen form eller måte.