Hvordan blir jeg kjøpermegler?

Du kan bli kjøpermegler ved å tilfredsstille de samme kravene som en tradisjonell eiendomsmegler og spesialisere seg i talsmann på kjøpesiden av salget.Eiendomsselgere må få en lisens for å operere i hver jurisdiksjon der de ønsker å selge eiendommer, og kravene for å få en lisens er forskjellige i hvert styrende sted.Når du har en lisens, er det ingen tilleggskrav å tilfredsstille for å fokusere din ekspertise på kjøpere i stedet for selgere.Å jobbe med kjøpere er en spesialitet som kan være eksklusiv eller ikke-eksklusiv, avhengig av hvordan du vil markedsføre din praksis.

Det kreves ikke noe spesifikt nivå av formell utdanningsoppnåelse for å selge eiendommer eller bli kjøpermegler.I stedet må du få en lisens fra en styrende jurisdiksjon.Inngangsnivålisensen krever at du fullfører et minimum antall klassetimer i eiendomsrett og praksis, typisk mellom 40 og 90. Disse klassene kan tas gjennom et samfunnshøgskole eller en sponsing av megling som holder klasser for å dyrke nye agenter.Når du har det nødvendige antall klassetimer, må du bestå en lisenseksamen.

Mange jurisdiksjoner frafaller noen av lisensieringskravene hvis du har en høyskole eller en jusgrad.Noen unngår loven om lisensiering av eiendommer helt hvis du er en lisensiert advokat.Når du har lisensen på inngangsnivå, er du autorisert til å jobbe i regi av et meglerfirma.En megling aksepterer tradisjonelt eiendomsoppføringer fra selgere og engasjerer kjøpere på selgerens vegger.

For å bli kjøpermegler, må du gå utenfor det tradisjonelle eiendomssalgsparadigmet.En vanlig megler har et tillitsansvar til selgeren, ikke kjøperen.Noen meglere hevder å representere både kjøperen og selgeren i transaksjonen i jurisdiksjoner som lar parter frafalle konflikten, men det er ofte antatt å være umulig å nå en salgspris som er i beste interesse for begge parter uten våpenlengde forkjemper.

Den eksklusive kjøperagenten (EBA) tittelen indikerer de meglere som bare representerer kjøpere.Utvidelsen av praksisen som spesialitet er arbeidet til nasjonale bransjeforeninger, for eksempel National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) i USA.Hvis du vil bli kjøpermegler, er det en god idé å bli medlem av kjøperens fagforening i din jurisdiksjon.Disse organisasjonene tilbyr etterutdanning, sertifikater og annen slags legitimasjon som lar deg videreføre din spesialitet.