Hva gjør en BPO -agent?

En meglerprisens mening (BPO) agent er en nøytral tredjepart ansatt for å hjelpe til med å etablere den nåværende virkelig markedsverdien av en bestemt eiendom.Disse agentene er typisk eiendomsmeglere ansatt av et boliglånsselskap, tap av avbøtende selskap eller finansinstitusjon.Det er raskere og billigere å gi en meglerprisoppfatning enn å gjennomføre en fullverdig vurdering.En BPO -agent vil foreta en bestemmelse av eiendomsverdien basert på flere faktorer.Med plikter som ligner på lisensierte eiendomsmeglerne, bruker BPO -agenter kunnskap om andre eiendommer som selges i et område for å bestemme en eiendomsverdi.

En eiendomsvurdering tjener samme formål som en BPO, bortsett fra at vurderingene har en tendens til å innebære en mer detaljert inspeksjon og håndteres av lisensierte takstmenn.Bankene vil bruke en BPO -agent fordi det koster mindre og vanligvis kan gjøres mye raskere enn en tradisjonell vurdering.Det er debatt om gyldigheten av å bruke en BPO i stedet for en tradisjonell eiendomsvurdering;Imidlertid, når økonomiske tider er stramme og tvangsfrekvensen er høye, kan BPO -er gjøres raskere enn en vurdering.Dette er spesielt verdifullt når en bank ønsker å kort selge en eiendom innen 30 til 90 dager.BPO -agenter kan også utføre en eiendomsevaluering når eierne ønsker å refinansiere pantelånet til en lavere rente.

Hjem i området rundt, og hvilke reparasjoner som måtte gjøres for å selge huset så snart som mulig.De fleste BPO -agenter gir en rapport om Eiendoms Exterior, som inkluderer fotografier av huset, eiendommen og det omkringliggende nabolaget.De ser etter eventuelle åpenbare utvendige mangler eller problemer og bruker denne informasjonen til å gjøre et estimat av den indre tilstanden.Justeringer som behovet for et nytt tak, et ekstra bad eller bedre utsikt blir også vurdert av en BPO -agent når du bestemmer virkelig markedsverdi på en eiendom. De fleste selskaper foretrekker at en BPO -agent har en eiendomslisens, noen erfaringeri det lokale eiendomsmarkedet og kunnskap om nabolaget de jobber i.I likhet med lisensierte eiendomsmeglerne, forventes en BPO -agent å forbli fri for noen innflytelse av noen parter med en interessert interesse i eiendomstransaksjonen.Eiendomsmeglere og agenter som jobber med en nåværende lisens er det naturlige valget for å utføre pliktene til en BPO -agent.