Hva gjør en kommersiell takstmann?

En kommersiell takstmann bestemmer verdien av kommersiell eiendom og landbrukseiendom, og må ofte få en lisens til å praktisere.Disse fagfolkene evaluerer ikke boligbygg i de fleste tilfeller, med mindre de også jobber som takstmenn eller aksepterer arbeidet for å supplere inntekten.Låneselskaper, eiendomsforvaltnings- og investeringsselskaper, og andre bedriftseiere og enkeltpersoner ansetter kommersielle takstmenn for å gi dem skriftlige rapporter om eiendommene og estimatene for markedsverdiene.Hovedrollen til takstmannen er å navngi en pris som eiendommen skal selge for gitt markedsforholdene, som er verdifull informasjon for både selgere og kjøpere av kommersielle eiendommer.Selgere bruker ofte informasjonen til å formulere en oppføringspris, og kjøpere bruker informasjonen til å gi tilbud og for å dele med långivere hvis de låner penger for å gjøre sine kjøp.

Takstmannen må samle inn data fra en rekke kilder, inkludert sammenlignbare eiendommer som er solgt nylig i samme område, landregister og lokale myndigheter.Kommersielle takstmenn er opplært til å bruke verdsettelsesmetoder for å formulere sine profesjonelle meninger om verdiene til eiendom, for eksempel Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, som blir vedtatt av Appraisal Standards Board i USA.Styret godkjente 20 standarder som adresserer hvordan man utvikler og rapporterer verdier samt beste praksis i bransjen.En kommersiell takstmann kan også gjennomføre intervjuer for å få informasjon som ikke er tilgjengelig i de offentlige postene eller for å avklare data.Det er vanlig at takstmenn besøker eiendommen, tar bilder og inspiserer eiendommen for å skrive en detaljert rapport.

Mange kommersielle takstmenn tjener en grad i økonomi eller finans på grunn av de matematiske konseptene og beregningene som er involvert i utførelsen av oppgavene sine.Disse hovedfagene er ikke påkrevd for enkeltpersoner som ønsker å bli kommersiell takstmann, men det anbefales ofte og nyttig å ha en forståelse og kunnskap om økonomi.Kommersielle takstmenn kan også tjene en eiendomsgrad, og noe av kursene inkluderer ofte økonomi og økonomi.For eksempel er en essensiell plikt til en kommersiell takstmann å utarbeide kontantstrømoppgaver for en kjøper og å beregne avkastningen på investeringen.Takstmenn blir ofte ansatt av banker og investerings- og finansbedrifter som uavhengige takstmenn eller funksjonærer for å vurdere eiendommer og utarbeide nødvendige regnskaper for å inkludere i sine rapporter.

Effektive tidsstyringsevner og evnen til å jobbe alene er viktig for enkeltpersoner som ønsker å bli kommersielle takstmenn.De jobber ofte utenfor kontoret, inspiserer eiendom, forsker på poster og sammenstiller data.Noen kommersielle takstmenn er selvstendig næringsdrivende og jobber for selskaper på uavhengig kontraktsbasis.