Hva gjør en kommersiell utvikler?

En kommersiell utvikler er ansvarlig for kjøp, bygging, forvaltning og leasing av kommersiell eiendom.Kommersiell eiendom er et begrep som brukes for å beskrive enhver bygning eller eiendom som er kjøpt for å skape overskudd.Denne typen eiendommer inkluderer kjøpesentre, butikker, kjøpesentre, industrielle eiendommer og kontorbygg.En kommersiell utvikler kan være enten en person eller en bedrift.Utviklerens rolle er å koordinere bruken av plass til forretningsformål.

I kjøpsfasen kan den kommersielle utvikleren bestemme seg for å kjøpe en tomt eller en eksisterende bygning.Utvikleren er ansvarlig for å bekrefte at landet er sonet for kommersiell bruk før den kjøper det.Selv om det kan gjøres en innsending for å endre reguleringsstatusen, er denne prosessen tidkrevende.

Kjøpet er vanligvis finansiert med et pantelån på eiendommen.I en typisk ordning kjøper den kommersielle utvikleren en tomt.Utvikleren oppnår finansiering for å bygge et kontortårn, og signerer leieavtalene med leietakere for plass i kontortårnet.Overskuddet fra denne typen virksomheter genereres fra salg eller leiekontrakt til andre virksomheter eller kunder.

Hvis utvikleren kjøpte en eksisterende bygning, kan han bestemme seg for å renovere bygningen eller bare for å fullføre vedlikeholdsarbeid som kreves for grunnleggende vedlikehold.Nivået på innsats og investering som kreves avhenger av bygningens tilstand og antall nåværende leietakere, om noen.Styring av et kommersielt bygg kan fullføres av den kommersielle utvikleren, eller av et eiendomsforvaltningsfirma.Denne rollen er fokusert på daglige ledelsesproblemer, inkludert leietakers søknader, vedlikehold av strukturell bygning, standardreparasjoner og ledelsesforvaltning.

Kommersielle eiendomsleasingskontrakter er ganske forskjellige fra boligkontrakter.De kan inkludere minimum vedlikeholdsklausuler, sikkerhet, skilting av skilting, begrensninger i forretningstypen og andre detaljer.Disse kontraktene er typisk flerårig, med fornyelse hvert tredje til femte år.

Mange kommersielle utviklere fokuserer på en bestemt nisje på markedet, og spesialiserer seg på å betjene et spesifikt samfunns- eller forretningsmodell.For eksempel kan en kommersiell utvikler fokusere på å tilby medisinske tjenester.Disse klientene har en tendens til å følge et spesifikt kravmønster, med standardtimer, vedlikeholdsbehov og generelle behov for støttetjeneste.En detaljert tilnærming forbedrer forretningsmodellen, ettersom den tillater å opprette en målrettet forbrukerbase, omdømmebygging i en sektor og utviklingen av en klientbase.Alle disse varene er nyttige når du prøver å sikre stabile, langsiktige leietakere.