Hva gjør en hovedentreprenør?

En hovedentreprenør er selskapet som har hovedansvaret for den samlede gjennomføringen av et bygg- eller renoveringsprosjekt.Dette selskapet kan også være kjent som hovedentreprenøren, og blir ansatt av en prosjekteier for å føre tilsyn med hele byggeprosessen.En hovedentreprenør kan ansette flere underleverandører for å utføre arbeid med prosjektet, men disse selskapene vil ikke være direkte engasjert i en kontrakt med prosjekteieren.

De fleste byggekontrakter blir utstedt etter en anbudsfase, der den laveste kvalifiserte budgiveren tildelesprosjektet.Eieren vil utstede en enkelt kontrakt til et byggefirma, som deretter vil bli den viktigste entreprenøren på jobben.Når kontrakten er signert, er selskapet ansvarlig for alle oppgavene som kreves for å fullføre prosjektet.Eieren er bare ansvarlig for oppgaver som ble ekskludert fra kontrakten.Han kan utføre dette arbeidet selv, eller ansette flere entreprenører for å fullføre disse varene.

Prime Contractor kan bruke flere forskjellige metoder for å fullføre prosjektet.Han kan bruke sine egne ansatte til å utføre det nødvendige arbeidet.Han kan også ansette spesialiserte kontraherende selskaper for å utføre spesifikke oppgaver.Disse selskapene er kjent som underleverandører, fordi de er inngått av primerentreprenøren, ikke eieren.I hovedsak jobber de for hovedentreprenøren, ikke direkte for eieren.

I noen tilfeller kan det hende at hovedentreprenøren ikke utfører noe arbeid selv.I stedet vil han ansette underleverandører for å fullføre prosjektet mens han fører tilsyn med jobben.Denne typen fullføringsmetode er ofte kjent som byggeledelse.

Noen prosjekteiere kan inkludere krav til underleverandører i hovedkontrakten.Dette betyr at den viktigste entreprenøren bare kan ansette firmaer som er godkjent av eieren.Den viktigste entreprenøren kan også være nødt til å inkludere spesifikt språk i underleverandørene basert på eierkravene.Selv i denne typen situasjoner anses ikke underleverandørene som kontraktlig bundet til eieren.

Prime entreprenøren må fullføre jobben i henhold til hans avtale med eieren.Hvis han ansetter underleverandører, er han juridisk ansvarlig for deres feil, da det endelige ansvaret for jobben hviler på ham.Han må opprettholde prosjektplanen, holde seg innenfor budsjettet og levere jobben til eieren som lovet.Han må nøye balansere eierens interesser med behovet til sitt eget selskap når det gjelder budsjettering, fortjeneste og få jobben gjort i henhold til kontraktsavtalen.