Hva gjør en eiendomsforvalter?

En eiendomsforvalter for eiendommer kjøper, handler, utvikler og selger eiendommer på vegne av sine kunder.Han deltar vanligvis ikke i eiendomsforhold relatert til kundenes hjem eller kommersielle eiendommer som klienten driver sin virksomhet fra.Hans fokus er normalt på flere eiendommer som er kjøpt som investeringseiendommer.Hans klienter er ofte avhengige av ham for å forvalte disse eiendelene for dem basert på bekvemmelighet og verdien av deres tid.

I tillegg til å ha kompetanse i generell eiendomspraksis, forventes en person i denne stillingen normalt å være en autoritet på anskaffelser.Han er ofte pålagt å være dyktig til å oppsøke gode investeringseiendommer, forhandle om lukrative avtaler og overvåke eiendommen etter kjøpet.Hvis hans gransking avslører at eiendommen ikke lenger er lønnsom eller en eiendel, forventes en eiendomsforvalter generelt å gi sin klient til å selge.Han markedsfører da vanligvis eiendommen til potensielle kjøpere.

Mange faktorer blir vanligvis nøye vurdert av en eiendomsforvalter før han anbefaler å kjøpe opsjoner til sine kunder.Han studerer generelt vekst- og trafikkmønstrene i området samt anslått befolkningsvekst, svingninger i eiendomsverdien og skattemessige implikasjoner.Eksisterende og forventede reguleringslover blir normalt gjennomgått av kapitalforvalteren i eiendomsanalysen hans.

Mens en tradisjonell eiendomspersonell normalt går videre til et nytt prosjekt når en eiendom stenger, begynner en eiendomssjef for eiendommer med eiendommen med eiendommen med eiendommenKjøp og fortsetter til han og hans klient samtykker til salg eller utvikling.Han sjekker normalt alle egenskapene sine på en definert plan for å bestemme endringer i verdi.Hvis nabolaget der en eiendom ligger, opplever en betydelig nedgang i kvalitet, kan han anbefale salget.Andre faktorer som kan oppfordre til ham til å oppmuntre til et salg, inkluderer ofte økt eiendomsskatt, endringer i regulering eller andre eiendommer i området for å miste verdien.

Suksess i dette yrket krever vanligvis fremragende kommunikasjons- og forhandlingsevner.En eiendomsforvalter er generelt på utkikk etter gode tilbud han kan presentere for sin klient, kjøp som kan gjøres lønnsomt for ham og hans klient i en akseptabel tidsramme.For å finne de beste egenskapene og prisene krever ofte at kapitalforvalteren har bånd med mange sektorer i samfunnet.Når han er varslet om tilgjengeligheten av en stor investeringseiendom, avhenger hans suksess vanligvis av hans evne til å være den første til å gi et tilbud og deretter forhandle om de beste vilkårene.

En bachelorgrad i eiendom, finans eller økonomi er generelt påkrevdfor denne stillingen.En eiendomslisens anses ofte som en god kvalifikasjon for å være en vurderingssjef for eiendommer.Noen arbeidsgivere foretrekker søkere for at stillingen har en mastergrad i et beslektet felt.