Hva gjør en eiendomssjef?
En eiendomssjef fører tilsyn med tilstanden og lønnsomheten til fast eiendom som eies av kunder.Han kan jobbe for seg selv, individuelle eiere, et eiendomsforvaltningsfirma, en eiendomsmegling, en bank eller et stort selskap.Eiendomsforvalter -plikter varierer, avhengig av behovene til eiendommene og klientene og mdash;Man kan opprettholde den samme bygningen hver dag, mens en annen forvalter dusinvis av eiendomssteder over hele landet.Eiendomsforvaltere er vanligvis detaljorienterte og veldig gode med mennesker;De har ofte solid forretningsbakgrunn innen eiendom, investering eller bygging også.
Mange eiendomsforvaltere er ansvarlige for den daglige fysiske og økonomiske helsen til boligeiendommer.Vanligvis kjent som eiendomsforvaltere, kan de opprettholde individuelle hjem, en sameieforening eller hundrevis av leiligheter.De kan gjøre grunnleggende reparasjoner, forbedringer og landskapsarkitektur;På større eiendommer ansetter ledere ofte, trener og overvåker andre.De samler inn husleiebetalinger, administrerer utgifter og oppbevarer bøkene.Som representant for eieren finner og godkjenner en eiendomssjef ofte nye leietakere, og han håndterer normalt eksisterende leietakers spørsmål og utkast også.Noen eiendomsforvaltere bor også på stedet, mens andre reiser mellom eiendommer ofte.
En eiendomssjef kan også føre tilsyn med kjøpesentre, kontortårn eller industriell lagerplass.Dette arbeidet krever generelt spesialisert kunnskap.Leietakers leieavtaler kan være veldig komplekse, delvis basert på selskapsinntekter.Eiendommer eies ofte av store grupper av investorer, som krever betydelig journalføring og rapportering.Industrielle og produksjonssteder kan også omfatte intrikat utstyr;Dette maskineriet må ofte opprettholdes under presise miljøforhold.Lederen er vanligvis ansvarlig for sikkerhets-, vaktmester- og til og med mottakere.Også kjent som en eiendomssjef for eiendommer, sporer han verdien av sine kunder eiendomsportefølje.Når han føler det er forsvarlig å skaffe, utvikle eller disponere en eiendom, letter han avtalen.Han fungerer vanligvis ikke som en eiendomsmegler, men jobber direkte med agenter, meglere, advokater og andre på hver transaksjon.Porteføljene han administrerer inkluderer ofte hundrevis, om ikke tusenvis av eiendommer.Økonomisk planlegging er hans fokus, snarere enn den daglige eiendomsforvaltningen.
Noen selskaper eier eller leier hundrevis, eller til og med tusenvis av spesialiserte eiendomspakker for å utføre sin virksomhet.For eksempel anskaffer teleselskaper land for hvert mobiltelefontårn.Andre eksempler inkluderer gatekjøkken og detaljhandel, som leier ut eller kjøper land for hver nye butikk.En bedriftssjef forsker på disse stedene og analyserer deres forretningspotensial.Han bruker sin bransjespesifikke kunnskap og eiendomserfaring for å anbefale de beste valgene for fremtidig utvikling.Når et valg er godkjent av sin arbeidsgiver, letter han anskaffelsen og utviklingen av nettstedet.
Eiendomsforvaltere og eiendomsforvaltere er ofte pålagt å ha en eiendomslisens;Noen kan også trenge en investeringslisens, avhengig av arten av arbeidet.Mange høyskoler tilbyr eiendomsstyringsprogrammer i tillegg til eiendomsklasser.Flere relaterte sertifiseringer kan opptjenes gjennom fagforeninger og MDASH;Certified Property Manager (CPM) -betegnelsen fra Institute of Real Estate Management (IREM) er en vanlig i USA.