Hva gjør en personalvurderer?

En personalvurderer evaluerer eiendommer for utlånsformål.Disse finansfolk bestemmer verdien av en eiendom slik at en bank kan bestemme hvor mye penger den ønsker å låne på et pantelån eller egenkapitallån.I mange regioner er det nødvendig å ha en lisens til å jobbe som takstmann.Forskrifter kan variere, og det kan være lurt å sjekke stillingsoppføringer for å se hva slags kvalifikasjoner arbeidsgivere forventer når de forbereder seg på å bli en takster for personalet.

Før en bank vil oppstå et lån, kan den be om en vurdering av eiendommen.Store banker opprettholder en stab for å utføre denne funksjonen, i stedet for å inngå jobben til en tredjepart.En ansatt for personalet kan velge å konsentrere seg om bestemte typer eiendommer, for eksempel land, ene familieboliger eller kommersiell eiendom.Denne spesialiseringen kan forbedre kvaliteten og nøyaktigheten av vurderingene for arbeidsgiveren.

Personalvurdereren samler inn dokumentasjon på eiendommen for å se etter vanlige problemer, som en sky på tittelen som kan føre til forsinkelser i salget.Takstmenn besøker også eiendommen for en fysisk inspeksjon og kan ansette en inspektør for en grundig evaluering hvis dette virker nødvendig.De kan ta merke til plasseringen, fysisk tilstand og egenskaper for å begynne å utvikle et estimat av verdien.Det kan også være nødvendig å konsultere sammenlignbare hjem for å bestemme deres nåværende markedsverdi.

“Comps”, som de er kjent, viser hvor mye egenskaper av en lignende type solgt for de siste månedene.De lar en ansatt for å teste markedet og basere en vurdering på hva folk faktisk betaler, i stedet for en vilkårlig verdsettelse.Hjem skal være i lignende nabolag og må være sammenlignbare når det gjelder tilstand, mye størrelse og funksjoner.Et tre -roms hjem i god stand i et dårlig nabolag, for eksempel, er ikke sammenlignbart med et hjem med to soverom som trenger arbeid i et utmerket nabolag.

Kjennskap til lokal eiendom og samfunnet er viktig for en ansatt.Nykommerne til et område vet kanskje ikke hvor skillelinjene mellom forskjellige samfunn ligger, for eksempel, eller kanskje ikke er kjent med problemer som ofte finnes i strukturer i den regionen.Personalvurderere kan abonnere på eiendomsmagasiner, spore salgserklæringer på et tittelopptakerkontor og bruke andre verktøy for å følge med på markedet.Hvis vurderingene deres er uriktige, kan konsekvensene være kostbare for arbeidsgiverne sine.