Hva gjør en titteleksaminer?

Jobben til en titteleksaminator er å utføre forskning angående en eiendoms historie for å finne informasjon om landets tittel.Dette vil generelt omfatte å skaffe poster over tidligere og nåværende eiere, samt hvordan landet ble solgt eller tapt av hver eier.Titteleksaminatorer jobber også med boligkjøpere og selgere for å sikre at transaksjonen går greit, eller for å hjelpe hvis noen problemer oppstår.Mange titteleksaminatorer blir ansatt privat av kjøpere eller selgere, banker, utlånsselskaper og eiendomsbyråer.

Mange ganger er en titteleksaminer også en advokat som spesialiserer seg på eiendom.Dette vil tillate ham å ikke bare slå opp informasjon om en tittel, men å representere en kjøper eller selgere med et problem som kan oppstå.For eksempel selges ofte hjem og land som kjøpes i en skatteauksjon ved hjelp av en rask krav.Dette er en tittel eller gjerning som i hovedsak sier at eieren selger den delen av landet han lovlig eier.

For å avklare, hvis en mann kjøper en eiendom i en skatteauksjon og deretter selger landet ved hjelp av en rask krav, gir han fra seg rettighetene til landet som han ville i et vanlig salg.Imidlertid kan den tidligere eieren fremdeles kunne kreve eiendommen hvis han betaler uansett hva de skylder skatter som skyldes sammen med kjøpesummen.De fleste boligkjøpere vil ikke bevisst kjøpe et stykke land som ikke eies direkte av selgeren, slik at en titteleksaminator kan finne denne informasjonen før avslutningen.

Titteleksamineren kan også tilby råd til noen som allerede har kjøpt land uten en klar tittel.Dette forekommer oftest når eiendommen blir kjøpt med kontanter i stedet for et banklån, fordi de fleste banker krever tittelsøk for å bli fullført før lånet er ferdigstilt.Hvis titteleksamineren også er advokat, kan han kanskje hjelpe eieren i retten til å rydde tittelen eller gjøre oppgjør med alle som kan ha krav på eiendommen.

Banker og långivere er også avhengige av ekspertisen til en titteleksaminer før de godkjenner et lån for kjøp av eiendom.Eksaminatoren sørger for at tittelen er ren uten dommer eller panterett mot den innen en viss tidsramme.Dette er viktig for boligkjøpere også, fordi en ren tittel vanligvis vil tillate dem å få tittelforsikring.Ved å gjøre det, vil eventuelle problemer som oppstår senere bli dekket.