Hva gjør en titteloffiser?

En tittelansvarlig undersøker titler til eiendommer og land før kjøp eller salg for å avgjøre om det er noen uregelmessigheter som kan påvirke transaksjonen eller bruken av eiendommen.Hun kan spesialisere seg i kommersielle, industrielle eller boligtitler eller være dyktige i alle tre.Jobben hennes er normalt en personalstilling hos et eiendomsselskap eller tittelforsikringsselskap.

Titler til land og eiendommer er sertifikater som viser eierskap.Dokumentene opprettholdes normalt av eiere så vel som reguleringsbyråer.De inneholder all vital statistikk knyttet til eiendommen og eieren inkludert utestående skatter, panterett, servitutter og reguleringsbegrensninger.Noen av disse faktorene kan forsinke eller forby kjøp eller salg av eiendom eller bestemme dens kvalifisering for tittelforsikring, som beskytter kjøperen mot krav som er gjort etter å kjøpe.

Hvis en tittelansvarlig finner problemer med en tittel, kontakter hun normalt selgerenførst for å vurdere gyldigheten av problemene.Når det gjelder panterett eller ubetalte skatter, prøver hun og selgeren normalt å løse disse problemene for å la salget fortsette.Tittelansvarlig må ofte påberope seg saken for disse styrene hvis hun ønsker at disse begrensningene skal endres eller elimineres.Hvis forespørslene hennes blir nektet, kan hun fungere som en formidler for kjøperen og selgeren om å oppnå en minnelig avtale.

I tillegg til å studere disse tittelavvikene, kan det hende at en tittelansvarlig må stole på informasjon som finnes i regionens landkart og fortidpantelån for å løse hennes bekymringer.Dette skjer oftest når den aktuelle eiendommen og tittelen ikke er overført eller undersøkt i en lengre periode.Hun gjennomfører ofte en fysisk inspeksjon av eiendommen hvis tilgjengelige dokumenter ikke gir tilstrekkelig informasjon.

Tittelansvarlige kan jobbe alene eller stole på støtte fra ansatte på inngangsnivå for å hjelpe dem.Disse ansatte er typisk tittelesøkere eller tittel abstraktører.En tittelsøker hjelper ofte med å spore opp dokumenter for titteloffiseren.Hvis informasjon må hentes ut fra tillitsgjerninger eller pantelån, kreves ofte en tittel abstraktors hjelp.

Et videregående vitnemål eller tilsvarende kreves normalt for å bli ansatt for denne stillingen.Bakgrunn i underwriting eller som tittelsøker eller tittelabstraktor er generelt foretrukket å bli ansatt som titteloffiser.Noen arbeidsgivere krever også at søkere er lisensierte notar for å kvalifisere seg til jobben.