Hva gjør en tittelsøker?

En tittel Searcher kammer gjennom offentlige poster for å lære så mye som mulig om en eiendomstittel.Mens enkeltpersoner kan utføre tittelsøkere på egen hånd, foretrekker de fleste å konsultere fagpersoner, fordi prosessen kan være lang og vanskelig, og tittelsøkere er dyktige til å avdekke informasjon som kan være utfordrende å finne.Folk ansetter vanligvis en tittelsøker under escrow som en del av etterforskningen av et potensielt kjøp av eiendommer, og tittelsøk kan også være pålagt å refinansiere en eiendom, ta ut et byggelån eller kjøpe tittelforsikring.

Når en tittelsøker er ansatt, han eller hun kan kjøre enten et fullstendig eller begrenset søk, avhengig av kundens behov.I begge tilfeller er målet med søket å avdekke informasjon som kan bli et hinder for overføring av eiendommen, eller kan bli et problem for eiendomseieren.For eksempel kan et tittelsøk avsløre at en pakke teknisk er fastlåst, uten servitutter fra naboer for å nå nærmeste vei.

Under et tittelsøk bekrefter tittelsøkeren at den uttalte eieren av eiendommen virkelig er eieren, ogat det ikke er noen panterett på eiendommen, for eksempel et pantelån eller dom mot huseieren.Tittelesøkere ser også etter personer med en juridisk interesse i en eiendom, for eksempel en fraværende medeier.De bekrefter også detaljene i eiendommen, og sørger for at beskrivelser av eiendommen og dens grenser er nøyaktige.

Tittelsøkere ser også på begrensninger som kan være på plass, for eksempel servitutter, forspekt mineralrettigheter og andre spørsmål.Dette er designet for å hjelpe folk med å unngå ubehagelige overraskelser.Hvis for eksempel noen kjøper et stykke eiendom med tømmerrettigheter som er solgt til et trelastfirma, har trelastfirmaet rett til å få tilgang til eiendommen og fjerne tømmeret.Tittelesøkere brukes også til å sjekke vurderingshastigheter, noe som kan variere avhengig av eiendomsstedet.For eksempel kan noen bli overrasket over å få vite at de i tillegg til en standard skattesats på eiendommer på en prosent, også er forpliktet til å betale en ekstra kommunal skatt på en halv prosent.

En tittelsøker trenger utmerkede forskningsevner og gode forholdmed mennesker som har informasjon om eiendomstitler.Dette inkluderer regionale landjournalkontorer, tittelselskaper og banker.De fleste tittelsøkere er dyktige med datamaskiner, men også i stand til å pore gjennom eldre poster som er lagret i hovedbøker, og de må ha skarpe øyne for problemer.Hvis en tittelsøker ikke klarer å identifisere et problem med en eiendom, kan han eller hun holdes ansvarlig.