Hvordan velger jeg den beste egenkapitalen REIT?

Å oppsøke de beste egenkapitalene er litt lettere å gjøre enn med andre typer eiendomsinvesteringer.Årsaken er at disse midlene bare investerer i faktiske eiendommer, der andre REIT -er kan engasjere seg i å håndtere pantelån eller pantelån.En viktig ting som investorer ser på er hva slags eiendommer egenkapitalen REIT investerer i. Noen aksje -REIT -er, som REITIAL REIT eller Retail eller Commercial REIT, fokuserer spesielt på en viss type eiendom.Andre inkluderer en slags "grabbag" som bidrar til det overordnede målet med diversifisering av eiendommer.

En egenkapital REIT er en spesifikk type økonomisk produkt som gjør det mulig å investere i en rekke eiendommer.REIT er en juridisk struktur for et slags "fond" som forvalter investeringer i eiendommer, og gir gevinster videre til en gruppe investorer eller aksjonærer.REIT er lovpålagt å videreføre mesteparten av inntekten i form av utbytte.

De som leter etter en egenkapital REIT, kan velge se på avkastningen først.Avkastningen er hvor mye fondet tilbyr når det gjelder årlig utbytte.Noen eksperter anbefaler å bruke "screener" -verktøy for å se etter avkastningen du ønsker fra en egenkapital REIT.Noen investorer ser også på varer som FFO (midler fra drift) for å se mer på strategien til fondsforvaltere, og om ledelsen tror på å holde kontanter på hånden, eller i å begrense gjeld.

Investering vil også se på den samlede økonomiske konteksten eller det store bildet.Fordeler refererer til prosessen med å evaluere et REIT eller et annet fond som "due diligence."Meglere, handelsmenn og andre kaller uformelt dette "gjør leksene dine."Due diligence betyr å stole på din egen forskning på et fond eller et produkt, i stedet for bare å akseptere hva noen andre sier om det.Investorer vil kanskje se på porteføljen til en spesifikk egenkapital REIT og se hvordan de slags eiendommer gjør det i et nåværende marked, og om beleggsrater osv. Sannsynligvis vil forbli de samme på lang sikt. Investorer som harErfaring med Equity REITs liker noen ganger å komme med spådommer om utbyttevekst.Veksten av utbytte vil avgjøre hva en REIT sannsynligvis vil utbetale de kommende årene.Selv om REIT -er er som andre økonomiske produkter, og ganske ugjennomsiktig når det gjelder langsiktig analyse, vil noen gode utdannede meninger hjelpe investorer med å identifisere de beste egenkapitalene å legge til en diversifisert økonomisk portefølje.